English · Bahasa Indonesia · Pengacara Australia untuk keluarga Indonesia

Membeli apartemen di Melbourne untuk anak yang kuliah di Australia

★★★★★ Rating 4,9 dari 5 di Google dari lebih dari 200 ulasan klien

Banyak keluarga Indonesia membeli apartemen di Melbourne saat putra atau putri mereka kuliah di sini. Hal ini bisa berjalan baik, tetapi aturan bagi pembeli asing sangat ketat, pajak tambahannya besar, dan keputusan atas nama siapa properti didaftarkan akan berdampak bertahun-tahun kemudian.

Apakah Anda termasuk “orang asing”?

Menurut aturan investasi asing Australia, pembeli yang bukan warga negara Australia, penduduk tetap (PR), atau warga negara Selandia Baru umumnya dianggap orang asing. Ini biasanya mencakup orang tua yang tinggal di Indonesia, dan anak yang berada di Australia dengan visa pelajar.

• Orang asing umumnya memerlukan persetujuan Foreign Investment Review Board (FIRB) sebelum membeli properti hunian di Australia, dan harus membayar biaya permohonan.
• Orang asing, termasuk pemegang visa sementara, saat ini dilarang membeli rumah yang sudah jadi (established/second-hand). Larangan ini dimulai 1 April 2025 dan, menurut ATO, kini berlaku hingga 30 Juni 2029, dengan pengecualian yang sangat terbatas.
• Apartemen baru dan off-the-plan umumnya masih dapat dibeli oleh pembeli asing, dengan persetujuan FIRB.

Pajak tambahan di Victoria

• Foreign purchaser additional duty: 8% dari harga, di luar bea meterai biasa.
• Absentee owner land tax surcharge: 4% per tahun dari nilai tanah, di luar pajak tanah biasa, bagi pemilik yang tinggal di luar negeri.
• Vacant residential land tax (pajak rumah kosong): dapat dikenakan jika apartemen dibiarkan kosong lebih dari enam bulan dalam setahun, misalnya setelah anak Anda lulus.

Ada beberapa pengecualian, tetapi harus diperiksa sebelum Anda menandatangani kontrak, bukan sesudahnya.

Atas nama siapa properti didaftarkan?

Ini pertanyaan yang paling sering diajukan keluarga, dan yang paling sering disesali kemudian.

• Atas nama orang tua: orang tua tetap memegang kendali, tetapi biaya tambahan biasanya berlaku, dan properti akan beralih sesuai surat wasiat atau harta warisan orang tua.
• Atas nama anak: tampaknya lebih sederhana, tetapi apartemen menjadi aset anak. Jika kelak anak menikah lalu berpisah di Australia, apartemen dapat dianggap bagian dari harta bersama. Jika anak meninggal tanpa surat wasiat, apartemen beralih menurut hukum Victoria.
• Atas nama perusahaan atau trust: dapat membantu dalam hal kendali dan suksesi, tetapi perusahaan dan trust yang dikendalikan pihak asing juga dapat dikenakan biaya tambahan dan memerlukan nasihat tersendiri.

Jika orang tua yang membayar tetapi sertifikat atas nama anak, perjanjian tertulis singkat yang dibuat saat pembelian dapat melindungi dana keluarga dan mencegah sengketa di kemudian hari.

Sebelum menandatangani

1. Pastikan apartemen tersebut boleh dibeli oleh pembeli asing, dan ajukan persetujuan FIRB atau jadikan kontrak bergantung pada persetujuan tersebut.
2. Minta kontrak dan vendor’s statement diperiksa, terutama untuk pembelian off-the-plan dengan jangka waktu settlement yang panjang.
3. Hitung biaya keseluruhan: harga, bea meterai, foreign purchaser duty, biaya hukum, pajak tanah, dan biaya badan pengelola apartemen.
4. Tentukan atas nama siapa, dan siapkan surat wasiat serta surat kuasa Australia bagi pemiliknya.
5. Rencanakan bagaimana dana dikirim dari Indonesia, dan apa yang terjadi setelah anak Anda lulus.

Bagaimana Chua Tan Associates membantu

Kami telah mendampingi pembeli dari luar negeri dalam urusan properti di Victoria sejak 1990. Prinsipal kami adalah agen properti berlisensi sekaligus pengacara, dan kami memberikan saran kepada keluarga tentang struktur kepemilikan, kontrak, dan settlement, melalui video dari Indonesia atau tatap muka di Melbourne.

Panduan lain untuk keluarga di Indonesia

• Mewarisi Properti di Melbourne Ketika Orang Tua Meninggal di Indonesia
• Menggunakan Dokumen Indonesia di Australia: Apostille dan Terjemahan
• Surat Wasiat Australia di Samping Surat Wasiat Indonesia Anda
• Semua layanan kami untuk keluarga dan bisnis di Indonesia

Panduan ini berisi informasi umum tentang hukum Australia per Oktober 2026 dan bukan nasihat hukum. Aturan dapat berubah, dan setiap situasi berbeda.