墨尔本房产买卖及过户律师（Conveyancing）

无论您是在墨尔本买入自住房、投资楼花，还是出售住宅或商业物业，我们都会在签约前为您审核合同、解释风险，并一路跟进至交割。房产过户由陈律师带领的房产团队办理，长期为墨尔本华人社区处理房产买卖及商业物业事务，并以普通话、粤语和英语沟通。

买房过户

• 签约前审核购房合同及卖方声明（Section 32），解释产权、抵押、规划限制、业主委员会费用及特别条款
• 核实贷款、交割日期、印花税及各项优惠的适用情况
• 楼花合同的审核，包括日落条款、设计变更及完工延误风险
• 通过PEXA电子交割平台办理交割，并核对交割前的最终验房及调整款项

卖房过户

• 准备卖方声明（Section 32）及买卖合同，配合地产中介的私人出售或拍卖
• 处理贷款解押、交割调整及款项分配
• 协助申请税务局清税证明（Clearance Certificate）。自2025年1月1日起，无论成交金额多少，卖方如未能在交割前提供清税证明，买方须预扣部分房款交给税务局

我们处理的物业类型

• 独立屋、联排别墅、单元及公寓
• 楼花及新建住宅
• 住宅土地及土地分割
• 商业物业：零售商铺、办公室、餐馆、咖啡馆、工业厂房、农场及加油站
• 生意买卖中涉及的物业及租约

海外买家及临时签证持有人

外国人在澳洲购买住宅物业，一般须事先获得外国投资审查委员会（FIRB）批准，或在合同中加入以获批为条件的条款。2025年4月1日至2029年6月30日期间，外国人一般不得购买现有（二手）住宅，但新建住宅及楼花通常仍可购买。维州另对外国买家征收附加印花税，持有期间也可能需缴纳缺席业主土地税附加费。我们可在签约前评估您的情况，并安排海外远程签署、身份验证及授权书。

如需报价或咨询，请致电 03 9602 3988，或在线联系我们。