住在香港或澳门的家庭，与澳洲的联系往往很具体：子女在墨尔本读书、准备以香港特区护照申请永久居留、在维州买了楼、父母在澳洲去世留下物业，或者婚姻一方已移居澳洲。直接的答案是：这些事务大多不需要您亲身飞来澳洲。蔡庆伟律师事务所可通过视频会议以粤语、普通话或英语与您沟通，文件可在香港或澳门签署、公证并加签附加证明书（Apostille）后寄回澳洲使用。蔡智勋律师曾在香港交流学习，熟悉港澳与澳洲两地制度的衔接；本所设有国际公证人（Notary Public），并有两位维州律师协会认证的移民法专科律师。
要点速览
- 香港特区护照或英国国民（海外）护照（BNO）持有人可使用专门的“香港通道”：毕业生签证（485）可获五年，之后可经189或191签证的香港通道申请永久居留。澳门特区护照持有人不适用这些通道。
- 香港和澳门都继续适用《海牙取消外国公文认证要求的公约》（Apostille Convention），当地文件一般加签附加证明书即可在澳洲使用。
- 非澳洲公民或永久居民在澳置业通常须先取得外国投资审查委员会（FIRB）批准，并在维州缴纳外国买家附加印花税及缺席业主附加税。
- 在香港取得的遗产承办书（Grant of Probate）不能直接用于处理维州的不动产，需要在维州另行申请或办理重封（Reseal）。
- 在香港或澳门登记的婚姻在澳洲一般获承认；只要符合管辖条件，澳洲法院可就离婚、子女及包括港澳资产在内的财产分割作出命令。
移民：香港特区护照与BNO持有人的专门通道
自2022年3月起，澳洲为香港特区护照及BNO护照持有人设立了专门安排。在澳洲完成合资格学业的毕业生，可申请为期五年的485签证香港通道；2024年7月起485签证一般年龄上限降至35岁，但香港及BNO护照持有人获豁免，仍适用较宽的年龄上限。之后，在澳洲连续居住满四年并一直持有合资格签证的，可申请189技术独立签证的香港通道；在指定偏远地区连续居住满三年、并在当地工作或学习的，可申请191偏远地区永久签证的香港通道。这两条通道无需获邀请，也不计算移民评分，但仍须满足健康、品格等要求。
需要注意的是，这些通道看的是护照类别和在澳居住记录，旅行、出境时间和签证衔接都会影响“连续居住”的计算。家中如有人持澳门特区护照，则需按一般技术、雇主担保或家庭类签证规划。详细说明请参阅我们关于香港通道的专文。
在澳洲买楼与持有物业
不是澳洲公民或永久居民的买家，在澳洲购买住宅一般属于“外国人士”（Foreign person），通常须在签约前或在合同中加入条件，取得FIRB批准并缴纳申请费。联邦政府目前对外国人士购买现有住宅（Established dwelling）实施暂时禁令，原则上外国买家主要只能购买新建住宅或空地；在维州还须缴纳外国买家附加印花税（Foreign purchaser additional duty），持有期间每年另缴缺席业主附加税（Absentee owner surcharge），物业空置还可能产生空置税。夫妻一方是澳洲公民的，以共同名义购买时的规则又有所不同。
很多香港家长为在澳读书的子女出资买楼。出资方式（赠与、借贷还是共同持有）、业权登记在谁名下，都会影响印花税、日后子女婚姻破裂时的财产分割，以及父母的遗产安排，宜在签约前一并规划。
遗嘱与遗产：香港遗产承办书在维州如何处理
香港实行普通法，遗产承办书由香港高等法院遗产承办处签发，但它只在香港有效。若已故亲人在维州留下房产或银行存款，遗产代理人一般须向维州最高法院申请遗嘱认证（Probate），或在符合条件时把香港的承办书提交维州法院重封（Reseal）。能否重封，取决于维州《1958年遗产管理与认证法》（Administration and Probate Act 1958）所列可重封的司法辖区，以及具体文件是否齐备；不能重封的，就须在维州另行申请。澳门属大陆法系，没有对应的承办书，通常须在维州直接申请。
对于在两地都有资产的家庭，常见做法是分别订立香港遗嘱和澳洲遗嘱，各自只处理当地资产，并确保后订立的遗嘱不会意外撤销前一份。另外，维州允许符合条件的家庭成员提出遗产供养申索（Family provision claim），这一点与香港的相关制度并不完全相同，订立遗嘱时应一并考虑。
港澳婚姻与澳洲家事法
在香港婚姻登记处或澳门民事登记局有效登记的婚姻，在澳洲一般获承认。夫妻一方是澳洲公民、以澳洲为住所，或在澳洲通常居住满12个月的，可向联邦巡回及家事法院（Federal Circuit and Family Court of Australia）申请离婚，条件是双方已分居至少12个月。财产分割方面，澳洲法院可把双方在香港、澳门及其他地方的全部资产一并考虑，并对身在澳洲的当事人作出命令。
如果另一方已在香港展开离婚或财务诉讼，就会涉及哪一地法院更为合适（Forum）的问题，越早取得意见越好。澳门婚姻还可能涉及当地的夫妻财产制度，资产认定和举证方式与澳洲不同。涉及子女随父母一方移居澳洲的，应先处理监护和出境安排，避免触及海牙国际诱拐儿童公约的问题。
强积金（MPF）与资金安排
强积金不能直接转入澳洲的退休金（Superannuation）。按香港规定，永久离开香港的成员可凭法定声明及证明文件申请提早提取，但香港方面对可接受的证明文件有具体要求，BNO护照一般不获接纳为证明，常须改用澳洲签证等文件。提取的时间点也会影响澳洲税务：成为澳洲税务居民后才提取海外退休金，部分款项可能需要在澳洲纳税。建议在移居前后与会计师一起规划提取时间。
公司与生意
港澳企业主在澳洲开设业务，常见做法是成立澳洲私人公司（Pty Ltd）或注册外国公司分支。私人公司至少须有一名通常居住在澳洲的董事，并须办理澳洲商业号码（ABN）、税务登记以及商业租约等事项。若计划同时安排员工或自己以482技术短缺签证或186雇主提名签证来澳，公司架构、营运时间和财务记录都会影响担保资格，应在设立公司前一并规划。
文件签署、公证与附加证明书
香港的附加证明书由香港高等法院签发，澳门则由当地指定机关签发。一般流程是：先在当地由国际公证人或律师见证签署或核证文件，再申请附加证明书，然后寄往澳洲；中文文件通常还需由澳洲认可的NAATI翻译员翻译。反过来，澳洲文件要在香港或澳门使用，一般由澳洲外交贸易部（DFAT）签发附加证明书。签署澳洲宣誓书、法定声明或产权转让文件时，见证人的资格要求各不相同，签署前应先确认格式，以免文件被退回。
实务安排：时差与如何开始
港澳与墨尔本相差约两至三小时（视乎澳洲是否实行夏令时间），因此在香港的早上或午饭时间安排视频会议通常最方便。
- 准备护照（香港特区、BNO或澳门特区）及澳洲签证资料。
- 列出在澳洲及港澳两地的资产，包括物业、银行账户、公司股份及强积金。
- 收集相关文件：遗嘱、遗产承办书、结婚证书、物业合同或公司文件。
- 写下您的时间要求，例如签证到期日、成交日或法院期限。
- 预约视频会议，说明希望使用粤语、普通话还是英语。
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常见问题
我持BNO护照，可以用香港通道申请189签证吗？
可以。香港通道同时适用于香港特区护照及BNO护照持有人，但须在澳洲连续居住满四年并一直持有合资格签证，同时符合健康和品格等要求。
我住在香港，可以替在墨尔本的子女买楼吗？
可以，但如果您不是澳洲公民或永久居民，通常属于外国人士，须取得FIRB批准，并缴纳维州外国买家附加印花税；现有住宅目前对外国人士设有暂时禁令。也可以考虑由子女购买、您出资的安排，但须事先规划赠与或借贷的性质。
父亲在香港去世，留下墨尔本的一个单位，需要在维州办理认证吗？
一般需要。香港的遗产承办书不能直接用于维州的土地转名，须在维州另行申请认证，或在符合条件时把香港承办书重封。所需文件包括遗嘱、死亡证明及香港承办书的核证副本。
我们在澳门结婚，现在一方住在墨尔本，可以在澳洲离婚吗？
如果一方是澳洲公民、以澳洲为住所，或在澳洲通常居住满12个月，并且双方已分居至少12个月，一般可以在澳洲申请离婚。澳门的结婚证书须附NAATI翻译件。
香港的文件寄来澳洲前要做什么？
通常先由当地国际公证人或律师见证或核证，再到香港高等法院申请附加证明书。中文文件一般还需NAATI翻译。不同用途的格式要求不同，签署前最好先确认。
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