住在香港或澳門的家庭，與澳洲的聯繫往往很具體：子女在墨爾本讀書、準備以香港特區護照申請永久居留、在維州買了樓、父母在澳洲去世留下物業，或者婚姻一方已移居澳洲。直接的答案是：這些事務大多不需要您親身飛來澳洲。蔡慶偉律師事務所可通過視頻會議以粵語、普通話或英語與您溝通，文件可在香港或澳門簽署、公證並加簽附加證明書（Apostille）後寄回澳洲使用。蔡智勳律師曾在香港交流學習，熟悉港澳與澳洲兩地制度的銜接；本所設有國際公證人（Notary Public），並有兩位維州律師協會認證的移民法專科律師。
要點速覽
- 香港特區護照或英國國民（海外）護照（BNO）持有人可使用專門的“香港通道”：畢業生簽證（485）可獲五年，之後可經189或191簽證的香港通道申請永久居留。澳門特區護照持有人不適用這些通道。
- 香港和澳門都繼續適用《海牙取消外國公文認證要求的公約》（Apostille Convention），當地文件一般加簽附加證明書即可在澳洲使用。
- 非澳洲公民或永久居民在澳置業通常須先取得外國投資審查委員會（FIRB）批准，並在維州繳納外國買家附加印花稅及缺席業主附加稅。
- 在香港取得的遺產承辦書（Grant of Probate）不能直接用於處理維州的不動產，需要在維州另行申請或辦理重封（Reseal）。
- 在香港或澳門登記的婚姻在澳洲一般獲承認；只要符合管轄條件，澳洲法院可就離婚、子女及包括港澳資產在內的財產分割作出命令。
移民：香港特區護照與BNO持有人的專門通道
自2022年3月起，澳洲為香港特區護照及BNO護照持有人設立了專門安排。在澳洲完成合資格學業的畢業生，可申請為期五年的485簽證香港通道；2024年7月起485簽證一般年齡上限降至35歲，但香港及BNO護照持有人獲豁免，仍適用較寬的年齡上限。之後，在澳洲連續居住滿四年並一直持有合資格簽證的，可申請189技術獨立簽證的香港通道；在指定偏遠地區連續居住滿三年、並在當地工作或學習的，可申請191偏遠地區永久簽證的香港通道。這兩條通道無需獲邀請，也不計算移民評分，但仍須滿足健康、品格等要求。
需要注意的是，這些通道看的是護照類別和在澳居住記錄，旅行、出境時間和簽證銜接都會影響“連續居住”的計算。家中如有人持澳門特區護照，則需按一般技術、僱主擔保或家庭類簽證規劃。詳細說明請參閱我們關於香港通道的專文。
在澳洲買樓與持有物業
不是澳洲公民或永久居民的買家，在澳洲購買住宅一般屬於“外國人士”（Foreign person），通常須在簽約前或在合同中加入條件，取得FIRB批准並繳納申請費。聯邦政府目前對外國人士購買現有住宅（Established dwelling）實施暫時禁令，原則上外國買家主要只能購買新建住宅或空地；在維州還須繳納外國買家附加印花稅（Foreign purchaser additional duty），持有期間每年另繳缺席業主附加稅（Absentee owner surcharge），物業空置還可能產生空置稅。夫妻一方是澳洲公民的，以共同名義購買時的規則又有所不同。
很多香港家長為在澳讀書的子女出資買樓。出資方式（贈與、借貸還是共同持有）、業權登記在誰名下，都會影響印花稅、日後子女婚姻破裂時的財產分割，以及父母的遺產安排，宜在簽約前一併規劃。
遺囑與遺產：香港遺產承辦書在維州如何處理
香港實行普通法，遺產承辦書由香港高等法院遺產承辦處簽發，但它只在香港有效。若已故親人在維州留下房產或銀行存款，遺產代理人一般須向維州最高法院申請遺囑認證（Probate），或在符合條件時把香港的承辦書提交維州法院重封（Reseal）。能否重封，取決於維州《1958年遺產管理與認證法》（Administration and Probate Act 1958）所列可重封的司法轄區，以及具體文件是否齊備；不能重封的，就須在維州另行申請。澳門屬大陸法系，沒有對應的承辦書，通常須在維州直接申請。
對於在兩地都有資產的家庭，常見做法是分別訂立香港遺囑和澳洲遺囑，各自只處理當地資產，並確保後訂立的遺囑不會意外撤銷前一份。另外，維州允許符合條件的家庭成員提出遺產供養申索（Family provision claim），這一點與香港的相關制度並不完全相同，訂立遺囑時應一併考慮。
港澳婚姻與澳洲家事法
在香港婚姻登記處或澳門民事登記局有效登記的婚姻，在澳洲一般獲承認。夫妻一方是澳洲公民、以澳洲為住所，或在澳洲通常居住滿12個月的，可向聯邦巡迴及家事法院（Federal Circuit and Family Court of Australia）申請離婚，條件是雙方已分居至少12個月。財產分割方面，澳洲法院可把雙方在香港、澳門及其他地方的全部資產一併考慮，並對身在澳洲的當事人作出命令。
如果另一方已在香港展開離婚或財務訴訟，就會涉及哪一地法院更為合適（Forum）的問題，越早取得意見越好。澳門婚姻還可能涉及當地的夫妻財產製度，資產認定和舉證方式與澳洲不同。涉及子女隨父母一方移居澳洲的，應先處理監護和出境安排，避免觸及海牙國際誘拐兒童公約的問題。
強積金（MPF）與資金安排
強積金不能直接轉入澳洲的退休金（Superannuation）。按香港規定，永久離開香港的成員可憑法定聲明及證明文件申請提早提取，但香港方面對可接受的證明文件有具體要求，BNO護照一般不獲接納為證明，常須改用澳洲簽證等文件。提取的時間點也會影響澳洲稅務：成為澳洲稅務居民後才提取海外退休金，部分款項可能需要在澳洲納稅。建議在移居前後與會計師一起規劃提取時間。
公司與生意
港澳企業主在澳洲開設業務，常見做法是成立澳洲私人公司（Pty Ltd）或註冊外國公司分支。私人公司至少須有一名通常居住在澳洲的董事，並須辦理澳洲商業號碼（ABN）、稅務登記以及商業租約等事項。若計劃同時安排員工或自己以482技術短缺簽證或186僱主提名簽證來澳，公司架構、營運時間和財務記錄都會影響擔保資格，應在設立公司前一併規劃。
文件簽署、公證與附加證明書
香港的附加證明書由香港高等法院簽發，澳門則由當地指定機關簽發。一般流程是：先在當地由國際公證人或律師見證簽署或核證文件，再申請附加證明書，然後寄往澳洲；中文文件通常還需由澳洲認可的NAATI翻譯員翻譯。反過來，澳洲文件要在香港或澳門使用，一般由澳洲外交貿易部（DFAT）簽發附加證明書。簽署澳洲宣誓書、法定聲明或產權轉讓文件時，見證人的資格要求各不相同，簽署前應先確認格式，以免文件被退回。
實務安排：時差與如何開始
港澳與墨爾本相差約兩至三小時（視乎澳洲是否實行夏令時間），因此在香港的早上或午飯時間安排視頻會議通常最方便。
- 準備護照（香港特區、BNO或澳門特區）及澳洲簽證資料。
- 列出在澳洲及港澳兩地的資產，包括物業、銀行賬戶、公司股份及強積金。
- 收集相關文件：遺囑、遺產承辦書、結婚證書、物業合同或公司文件。
- 寫下您的時間要求，例如簽證到期日、成交日或法院期限。
- 預約視頻會議，說明希望使用粵語、普通話還是英語。
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常見問題
我持BNO護照，可以用香港通道申請189簽證嗎？
可以。香港通道同時適用於香港特區護照及BNO護照持有人，但須在澳洲連續居住滿四年並一直持有合資格簽證，同時符合健康和品格等要求。
我住在香港，可以替在墨爾本的子女買樓嗎？
可以，但如果您不是澳洲公民或永久居民，通常屬於外國人士，須取得FIRB批准，並繳納維州外國買家附加印花稅；現有住宅目前對外國人士設有暫時禁令。也可以考慮由子女購買、您出資的安排，但須事先規劃贈與或借貸的性質。
父親在香港去世，留下墨爾本的一個單位，需要在維州辦理認證嗎？
一般需要。香港的遺產承辦書不能直接用於維州的土地轉名，須在維州另行申請認證，或在符合條件時把香港承辦書重封。所需文件包括遺囑、死亡證明及香港承辦書的核證副本。
我們在澳門結婚，現在一方住在墨爾本，可以在澳洲離婚嗎？
如果一方是澳洲公民、以澳洲為住所，或在澳洲通常居住滿12個月，並且雙方已分居至少12個月，一般可以在澳洲申請離婚。澳門的結婚證書須附NAATI翻譯件。
香港的文件寄來澳洲前要做什麼？
通常先由當地國際公證人或律師見證或核證，再到香港高等法院申請附加證明書。中文文件一般還需NAATI翻譯。不同用途的格式要求不同，簽署前最好先確認。
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