墨爾本房產及建築律師
我們為住宅及商業物業的各類事務提供法律服務，從房產買賣、過戶及樓花，到商業租賃、建築合同及房地產糾紛（包括與業主委員會的糾紛）。我們的客戶包括個人及家庭投資者、開發商、借貸方、建築師、工程師、測量師、地產中介、非營利組織及不同規模的企業。
我們經常為身在海外的買家及跨境家庭辦理在墨爾本置業的手續，並以普通話、粵語和英語提供服務。
我們的房產及建築法服務
商業租賃
蔡慶偉律師事務所已經幫助了許多客戶處理各種租賃和許可的問題。
建築與工程
我們在建築行業中有實際經驗，這意味著我們的律師不僅理解建築的法律問題，也理解建築行業的實際問題。
房屋買賣與過戶
無論您是打算購買房子，還是在墨爾本CBD出售商業房產，我們經驗豐富的產權轉讓律師可以確保房產交割過程順利。
貸款建議
根據您現有的抵押貸款，我們可以為您提供貸款建議。
樓花買賣
在樓花交易中，我們可以代表買方和賣方開發商。我們瞭解樓花買賣，不僅是關於樓花買賣方面的法律，我們的律師同時也具備豐富的房產行業知識。
房地產訴訟
我們在處理各種複雜的房地產訴訟案件方面擁有豐富的經驗，並多次在VCAT、最高法院、郡法院和地方法院為客戶出庭。
由陳律師帶領的房產團隊，長期為墨爾本華人社區處理房產、建築及商業物業事務。
我們致力於為客戶提供優質和始終如一的服務。
我們會在嚴格遵守交割及合同期限的前提下，事先說明費用，併為您把關每一個環節。
我們的核心服務包括：
- 購房合同簽訂前的解釋及建議
- 購買及出售商業大樓，辦公室，商店及購物中心
- 購買及出售居住房，包括樓花
- 海外投資審核委員會購房申請
- 金融交易
- 住宅開發及土地分割
- 商業開發及土地分割
- 工業開發及土地分割
- 物業管理協議及建議
- 合資及開發協議
- 招標及投資意向
- 印花稅建議
- 合資安排
- 建築合同
- 為私人借貸方準備貸款文件
海外買家及跨境客戶在墨爾本置業
如果您身在海外，或持有臨時簽證，在澳洲買房需要特別注意以下事項：
- 外國人購買澳洲住宅物業，一般須事先獲得外國投資審查委員會（FIRB）批准，或在合同中加入以獲批為條件的條款
- 2025年4月1日至2029年6月30日期間，外國人一般不得購買現有（二手）住宅，但新建住宅及樓花通常仍可購買
- 維州對外國買家徵收附加印花稅，持有期間也可能需繳納缺席業主土地稅附加費
- 簽約前審核購房合同及賣方聲明（Section 32），並核實貸款、交割日期及附加條款
- 可安排海外遠程簽署、身份驗證及委託書，由我們代您跟進交割
常見問題
可以，但有限制。外國人一般可以購買新建住宅或樓花，但須事先獲得FIRB批准；2025年4月1日至2029年6月30日期間，一般不得購買現有（二手）住宅。我們可以在您簽約前評估您的情況。
一般需要。臨時簽證持有人在澳洲購買住宅物業通常須申請FIRB批准，並須遵守相關條件。澳洲公民、永久居民及部分配偶情況則可能不需要。
我們會審核購房合同及賣方聲明（Section 32），包括產權、抵押、規劃限制、業主委員會費用、特別條款及交割安排，並向您解釋風險。
在維州，私人協議購買住宅物業一般有三個工作日的冷靜期，但拍賣成交、拍賣前後三天內簽約等情況不適用，退出也可能需支付少量費用。
可以。我們可以安排遠程簽署、身份驗證及授權書，並通過電子交割平臺為您辦理交割。
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