墨爾本房產買賣及過戶律師（Conveyancing）

無論您是在墨爾本買入自住房、投資樓花，還是出售住宅或商業物業，我們都會在簽約前為您審核合同、解釋風險，並一路跟進至交割。房產過戶由陳律師帶領的房產團隊辦理，長期為墨爾本華人社區處理房產買賣及商業物業事務，並以普通話、粵語和英語溝通。

買房過戶

• 簽約前審核購房合同及賣方聲明（Section 32），解釋產權、抵押、規劃限制、業主委員會費用及特別條款
• 核實貸款、交割日期、印花稅及各項優惠的適用情況
• 樓花合同的審核，包括日落條款、設計變更及完工延誤風險
• 通過PEXA電子交割平臺辦理交割，並核對交割前的最終驗房及調整款項

賣房過戶

• 準備賣方聲明（Section 32）及買賣合同，配合地產中介的私人出售或拍賣
• 處理貸款解押、交割調整及款項分配
• 協助申請稅務局清稅證明（Clearance Certificate）。自2025年1月1日起，無論成交金額多少，賣方如未能在交割前提供清稅證明，買方須預扣部分房款交給稅務局

我們處理的物業類型

• 獨立屋、聯排別墅、單元及公寓
• 樓花及新建住宅
• 住宅土地及土地分割
• 商業物業：零售商鋪、辦公室、餐館、咖啡館、工業廠房、農場及加油站
• 生意買賣中涉及的物業及租約

海外買家及臨時簽證持有人

外國人在澳洲購買住宅物業，一般須事先獲得外國投資審查委員會（FIRB）批准，或在合同中加入以獲批為條件的條款。2025年4月1日至2029年6月30日期間，外國人一般不得購買現有（二手）住宅，但新建住宅及樓花通常仍可購買。維州另對外國買家徵收附加印花稅，持有期間也可能需繳納缺席業主土地稅附加費。我們可在簽約前評估您的情況，並安排海外遠程簽署、身份驗證及授權書。

如需報價或諮詢，請致電 03 9602 3988，或在線聯繫我們。