馬來西亞華人的澳洲法律事務：簽證、房產、遺產認證與文件認證

住在吉隆坡、檳城、新山或古晉的華人家庭，常見的澳洲事務包括：孩子在墨爾本讀書、在澳洲置業、父母去世後處理澳洲的房產或銀行賬戶，以及把家族生意延伸到澳洲。這些事情大多不需要本人飛來墨爾本，可以通過視頻會議用普通話、粵語或英語溝通，文件在馬來西亞簽署後寄回澳洲使用。

直接回答：马来西亚高等法院签发的遗嘱认证（Probate）或遗产管理书（Letters of Administration），属于维多利亚州最高法院可以“重新盖印”（Reseal）的司法管辖区，一般不必在维州从头申请；但马来西亚目前不是《海牙取消认证公约》（Apostille Convention）的成员国，在马来西亚签署、要在澳洲使用的文件，通常需经公证；是否还需外交部认证和领事认证，或改为在澳洲驻马来西亚最高专员公署签署，视接收机构的要求而定。

首次咨询为30分钟付费视频咨询。马来西亚客户可用信用卡或银行转账（包括Wise）付款。

要點速覽

• 馬來西亞的法院遺產授權書一般可在維州重新蓋印，但土地局或馬來西亞信託局（Amanah Raya）處理的小額遺產文件不一定屬於法院授權書，需要個案確認。
• 马来西亚不是海牙认证公约成员。在马来西亚签署、要在澳洲使用的文件通常需经公证；是否还需马来西亚外交部（Wisma Putra）认证及澳洲最高专员公署领事认证，视接收机构要求而定。
• 非穆斯林與穆斯林的繼承製度不同，在馬來西亞立的遺囑不一定適合處理澳洲資產。
• 馬來西亞公民在澳洲買住宅一般屬於“外國人”，涉及外國投資審批、維州外國買家附加印花稅和空置業主附加土地稅。
• 馬來西亞原則上不承認雙重國籍，申請入籍澳洲前應先了解對馬來西亞國籍的影響。

移民與簽證：馬來西亞公民常見的路徑

馬來西亞護照持有人短期來澳旅遊或探親，一般可以申請電子旅行授權（ETA，601類）。18至30歲的年輕人可以考慮打工度假簽證（462類），名額和條件以移民局當年公佈為準。很多家庭的第一步，是孩子持學生簽證（500類）來讀書，必要時由父母一方持學生監護人簽證（590類）陪讀。

長期移居方面，有專業背景的人可以走技術移民（189、190、491類），或者由澳洲僱主擔保的技能需求簽證（482類，Skills in Demand）及僱主提名永居（186類）。原來的商業創新與投資簽證（188類）已於2024年7月停止接受新申請，現在有傑出成就的人士可留意國家創新簽證（858類）。馬來西亞原則上不允許成年人持雙重國籍，取得澳洲永久居留一般不影響馬來西亞國籍，但入籍澳洲則可能導致失去馬來西亞國籍，進而影響在馬來西亞持有某些土地和享受公民待遇。

在澳洲買房和持有房產

沒有澳洲永久居留身份的馬來西亞公民，在澳洲買住宅一般屬於“外國人”（Foreign person），通常需要先取得外國投資審查委員會（FIRB）批准。聯邦政府自2025年4月1日起暫停外國人購買現有住宅（已延長至2029年6月30日），購買新房或空地一般仍可申請。在維州，外國買家另需繳納外國買家附加印花稅（Foreign purchaser additional duty），之後如以外國人身份持有，每年還可能要繳空置業主附加土地稅（Absentee owner surcharge）。

常見的安排是父母出資、以在澳讀書或已取得永居的子女名義買房。這時要處理好資金來源證明、是贈與還是借款、誰是真正的受益人等問題，否則可能被稅務局視為外國人實際持有，也可能在子女婚姻破裂時引起爭議。

兩地遺囑與遺產：重新蓋印、繼承製度與公積金

根據維州《1958年遺產管理與認證法》（Administration and Probate Act 1958）第三部分，維州最高法院可以對指定司法管轄區的遺產授權書重新蓋印，馬來西亞在法院公佈的名單上。重新蓋印需要提交馬來西亞授權書的正本、經法院蓋印的核證副本或正式核證本（Exemplification），並在維州最高法院網站刊登意向通知。若馬來西亞的遺產是通過土地局的小額遺產分配程序或馬來西亞信託局的聲明處理的，這類文件未必是法院授權書，可能需要在維州另行申請原始授權。

馬來西亞的繼承製度因宗教而不同。非穆斯林可以按《1959年遺囑法》（Wills Act 1959）立遺囑，沒有遺囑時在西馬一般適用《1958年分配法》（Distribution Act 1958）；穆斯林的遺產則按伊斯蘭繼承法（Faraid）分配，遺囑處分一般受到限制。澳洲的不動產原則上按所在地法律（即維州法律）處理，而動產可能牽涉死者住所地的法律，所以跨國家庭最好分別為澳洲資產和馬來西亞資產訂立互不衝突的遺囑，並注意新遺囑不要無意中撤銷另一份。

另外，馬來西亞僱員公積金（EPF/KWSP）和澳洲退休金（Superannuation）一樣，不一定按遺囑分配，而是看受益人提名和基金規則。做遺產規劃時，應把兩邊的提名一併檢查。

在馬來西亞結婚、在澳洲分居

在馬來西亞依法登記的婚姻，不論是按《1976年法律改革（婚姻與離婚）法》登記，還是穆斯林在伊斯蘭法下締結，一般在澳洲都會被承認。只要一方是澳洲公民、以澳洲為住所地，或離婚申請前已在澳洲通常居住滿12個月，就可以向聯邦巡迴及家事法院（Federal Circuit and Family Court of Australia）申請離婚。財產分割時，法院會考慮雙方在全世界的財產，包括馬來西亞的房產和公司股份。如兩國都有程序在進行，應儘早評估在哪裡處理更合適。

在澳洲開公司或擴展家族生意

馬來西亞的家族企業來澳洲發展，可以設立澳洲子公司，也可以把馬來西亞公司註冊為在澳經營的外國公司。澳洲私人公司至少要有一名通常居住在澳洲的董事，所有董事都需要取得董事身份號碼（Director ID）。如需從馬來西亞派員工過來，通常要結合482類簽證的僱主擔保安排。家族生意涉及兩代人和兩個國家時，股權、信託和繼承安排最好一起規劃。

文件簽署：馬來西亞不適用海牙認證

因為馬來西亞不是海牙認證公約成員，在馬來西亞簽署、要交給澳洲法院、土地登記處或銀行的文件，常見做法有兩種：一是在馬來西亞執業公證人面前簽署，然後送馬來西亞外交部認證，再到澳洲駐馬來西亞最高專員公署辦理領事認證；二是直接預約在最高專員公署由澳洲領事官員見證簽署（例如宣誓書或法定聲明）。具體需要哪一種，取決於接收文件的機構要求，簽署前應先確認。馬來文文件一般還需要經澳洲翻譯資格認證機構（NAATI）認證的英文翻譯。

反過來，要在馬來西亞使用的澳洲文件，可以在墨爾本由我們所的公證人（Notary Public）公證，再按馬來西亞接收方的要求辦理澳洲外交貿易部認證和馬來西亞駐澳使領館認證。

實務安排：時差與如何開始

馬來西亞時間比墨爾本慢2小時（墨爾本夏令時期間慢3小時），上午的會議通常對雙方都方便。蔡智勳律師曾在馬來西亞、新加坡等地學習和工作，熟悉兩地華人家庭的習慣。第一次諮詢前，可先準備以下材料：

• 護照和身份證（MyKad）複印件，以及澳洲簽證或永居證明（如有）。
• 澳洲資產清單：房產地址、銀行賬戶、股票、退休金及公司股份。
• 現有遺囑、馬來西亞遺產授權書或土地局文件（如適用）。
• 結婚證、分居日期及雙方財產概況（如涉及家事法）。
• 您希望達到的目標和時間要求，例如出售房產、過戶給子女或孩子入學。

相關閱讀

• 跨國遺囑：一份還是兩份？
• 跨國遺產與維州遺產認證
• 從海外繼承澳洲房產
• 父母出資為子女買房
• 學生簽證500類與監護人簽證590類
• 技術移民189/190/491
• 482/186簽證與在澳設立分公司

常見問題

馬來西亞的遺產授權書可以直接在維州用嗎？

不能直接用，但一般可以申請維州最高法院重新蓋印。蓋印後，遺囑執行人或遺產管理人就可以處理維州的房產和賬戶。

馬來西亞文件可以辦海牙認證（Apostille）嗎？

截至本文撰写时，马来西亚不是海牙认证公约成员，所以无法办理海牙认证。在马来西亚签署、要在澳洲使用的文件通常需经公证；是否还需外交部认证和澳洲最高专员公署领事认证，或改为直接在最高专员公署签署，视接收机构的要求而定。

我在馬來西亞已經立了遺囑，還需要澳洲遺囑嗎？

不一定必須，但如果在澳洲有房產，通常建議另立一份只處理澳洲資產的遺囑，方便辦理認證，並確保兩份遺囑不互相撤銷。

取得澳洲永居會失去馬來西亞國籍嗎？

一般不會，永久居留不是入籍。入籍澳洲則可能影響馬來西亞國籍，應在申請前向馬來西亞有關部門確認。

我們可以全程用視頻會議處理嗎？

大部分事務可以。需要正式簽署的文件，可在馬來西亞按要求見證簽署後寄回，或由澳洲領事官員見證。

您的律师团队

蔡智勋律师（Justin Chua）负责本所大部分马澳跨境事务。他的家族亲属在马来西亚，他本人也曾在当地工作，并在马来西亚、新加坡等地学习和工作。他是全国认证调解员、家庭纠纷调解师及家事法仲裁员，可用英语和普通话沟通。

团队成员还包括：创办人、公证人及移民法认证专家蔡庆伟律师；移民法认证专家蔡易佃律师；房产、建筑及商业法资深律师陈律师；以及移民法律师林豪礼。

客戶評價

评价摘自Google，原文较长处以“…”标示。 查看全部Google评价 →

聯繫我們

如需諮詢，歡迎致電 +61 3 9602 3988 或通過網站聯繫我們，說明您所在的城市和需要處理的事務，我們會安排普通話或粵語視頻諮詢，時間可配合您所在地的時區。初步諮詢需收費。

WhatsApp：+61 490 369 102　｜　Facebook：Chua Tan Associates Malaysia　｜　在线预约咨询

聯繫我們 →

本頁內容僅為一般性信息，不構成法律意見。