維州房東與租客發生糾紛應該去哪裡處理？

自2025年起，押金、賠償、維修及加租等糾紛一般先由維州租賃糾紛解決服務（RDRV）處理；RDRV是由VCAT提供的服務，多數情況下無需正式聆訊。未能解決的糾紛，以及收回物業等事項，則由維州民事與行政裁判所（VCAT）審理。

維州房東還能無理由讓租客搬走嗎？

不能。自2025年11月25日起，出租人不得再發出“無理由”遷出通知。出租人須依據《1997年住宅租賃法》規定的理由，例如欠租、出售物業或自住等，以法定表格發出遷出通知並給予法定通知期；租客不搬離的，須向VCAT申請收回物業令。

出租人可在欠租達到法定條件後，以法定表格向租客發出遷出通知，並可追討欠租。租客到期不搬離的，出租人須向VCAT申請收回物業令，不得自行換鎖或強行將租客趕出。通知格式或期限有誤，可能導致通知無效。

押金可用於彌補欠租、租客或其訪客造成的超出正常損耗的物業損壞，以及未按入住時狀況清潔所需的費用，但不能用於正常損耗或改善物業。押金由住宅租賃押金管理局保管，須經雙方同意或經裁決後方可發放。