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維州空置稅:海外業主和空置房產需要知道什麼

  • 2026 年 11 月 5 日

Home » 澳洲法律解讀 » Uncategorised » 維州空置稅:海外業主和空置房產需要知道什麼

簡要回答:在維州,住宅物業如在一個日曆年內空置超過六個月,可能需要繳納州政府的空置住宅土地稅;外國人持有的住宅另可能需要向澳洲稅務局(ATO)繳納聯邦的外國業主空置費。兩者是不同的稅費,各有申報要求和豁免情形。

州政府的空置住宅土地稅

空置住宅土地稅由維州州稅務局(SRO)徵收,適用於在一個日曆年內空置合計超過六個月的住宅土地。適用範圍近年已由墨爾本部分市區擴大至更多地區,連續空置的年數也可能影響稅率。業主一般須在規定時間內主動申報空置情況,未申報可能產生罰款及利息。

常見的豁免情形包括:度假屋、因工作需要的住所、業主或家人在澳洲境外期間的部分情形、正在建造或翻新的物業,以及新落成住宅的過渡期等。每項豁免都有具體條件,需按年度核對。

聯邦的外國業主空置費

外國人(一般指非澳洲公民或永久居民)在獲得FIRB批准後購買的住宅,如在一年內未被居住或出租超過規定天數,須每年向ATO申報,並可能需繳納空置費。這與州政府的空置稅互相獨立,可能需要同時處理。

海外業主常見的問題

  • 房產交給中介出租,但空置期較長,是否已超過六個月
  • 子女在澳讀書時居住,回國後房產空置
  • 以公司或信託名義持有,是否同時適用缺席業主附加土地稅
  • 忘記申報,收到州稅務局或ATO的查詢

請諮詢您的律師,就您的情況提供建議。

每個家庭的情況不同,適用的稅費和程序也會不同。請預約付費諮詢,律師會了解您的情況並說明可行的安排。相關服務:墨爾本房地產律師。

本文僅為一般資訊,不構成法律、稅務或財務意見,不得作為依據。如需針對您情況的意見,請預約諮詢。

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