Chua Tan Associate Lawyers
  • 聯繫我們
  • 法律領域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商業法
    • 生意買賣
    • 商鋪租約(租戶)
    • 房產及建築
    • 刑事法
    • 民事糾紛
    • 遺囑和遺產
      • 需要申請遺囑認證嗎?
      • 親人去世後怎麼辦
      • 無遺囑遺產管理書
      • 遺產規劃
    • 專業遺囑執行人及受託人
    • 澳洲調解服務
    • 國際公證
    • 跨境調解服務|澳洲與中國家族、遺產及家族企業糾紛
  • 關於我們
  • 海外客戶
    • 馬來西亞
    • 新加坡
    • 印度尼西亞
    • 香港及澳門
    • 臺灣
    • 泰國
    • 緬甸
    • 菲律賓
    • 海外律師轉介
    • 私人銀行、信託及家族辦公室
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解讀
  • 預約在線法律諮詢
  • 澳大利亞離婚申請 | 在線固定收費離婚申請
  • 遺囑與遺產費用
  • 聯繫我們
  • 法律領域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商業法
    • 生意買賣
    • 商鋪租約(租戶)
    • 房產及建築
    • 刑事法
    • 民事糾紛
    • 遺囑和遺產
      • 需要申請遺囑認證嗎?
      • 親人去世後怎麼辦
      • 無遺囑遺產管理書
      • 遺產規劃
    • 專業遺囑執行人及受託人
    • 澳洲調解服務
    • 國際公證
    • 跨境調解服務|澳洲與中國家族、遺產及家族企業糾紛
  • 關於我們
  • 海外客戶
    • 馬來西亞
    • 新加坡
    • 印度尼西亞
    • 香港及澳門
    • 臺灣
    • 泰國
    • 緬甸
    • 菲律賓
    • 海外律師轉介
    • 私人銀行、信託及家族辦公室
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解讀
  • 預約在線法律諮詢
  • 澳大利亞離婚申請 | 在線固定收費離婚申請
  • 遺囑與遺產費用
Facebook-f Linkedin

在購買墨爾本公寓前,先查查業主成立的實體團體:管理費、特別徵費、外牆材料與規則

  • 2026 年 11 月 5 日

Home » 澳洲法律解讀 » 房產及建築 » 在購買墨爾本公寓前,先查查業主成立的實體團體:管理費、特別徵費、外牆材料與規則

在Southbank、Box Hill或墨爾本市區購買公寓時,簽約前必須查看業主設立的法團的證明文件:管理費、特別徵費、維修基金、外牆易燃材料、糾紛及使用規則。

墨爾本市中心、Southbank、Docklands和Box Hill的公寓深受華人買家、留學生家庭和投資者的歡迎。購買公寓和獨立屋的最大不同是,您同時成為Owners Corporation(俗稱「物業管理委員會」或「body corporate」)的成員,共同承擔整棟樓的費用和責任。

蔡慶偉律師事務所只處理位於維多利亞州的房產,買家可以住在澳洲或海外。

一、先看業主設立團體的證明文件

在維多利亞州,賣方聲明(Section 32)通常需要附上業主聯營公司(owners corporation certificate)及相關文件。重點包括:

  • 每年管理費的金額,以及賣家是否有未繳費的紀錄;
  • 是否已決定或正在討論特別徵費(例如大型維修費用);
  • 維修基金餘額與維修計劃;
  • 保險情況;
  • 該物業所有人的聯名公司是否涉及訴訟或糾紛;
  • 適用規則,例如是否允許短期租賃、寵物飼養、裝修限制。

關於閱讀賣方聲明的常見方法,請參閱第32章閱讀指南。

二、外牆易燃材料與建築缺陷

部分高層公寓曾使用易燃外牆材料,維州政府設有專門機構處理部分建築物的更換工程。即使有政府資助,業主仍可能承擔部分費用,保險也可能受影響。此外,新樓常見的防水、滲漏等缺陷,也可能導致業主向開發商或建商索賠,期間業主必須分擔法律費用。

簽署合約前,應詢問該建築是否已被列為需要整改的建築,並查閱業主大會會議記錄。

三、投資和自住要注意的規則

  • 短租(如Airbnb)在維多利亞州受業主設立合夥公司規則和州法律限制,部分短租還需要繳納專項稅費。
  • 空置房產可能涉及空置稅,海外業主亦有土地稅附加費,詳見維州空置稅。
  • 外國買家購買新公寓時,通常需要FIRB的批准,並支付額外印花稅,詳見海外買家購買房產的注意事項。

四、華人家庭常見的擔憂

“為留學的孩子購買公寓,登記在誰的名下比較好?” 這會影響FIRB、印花稅、土地稅以及以後的繼承,所以在簽署合約之前,必須先進行規劃。

“管理費看起來不高,為什麼要特別檢查?” 低管理費可能意味著維修基金不足,未來征收特別費用的風險會更高。

“我身在海外,看不到大樓實際情況,該怎麼辦?” 您可以請驗房師檢查,並由律師審閱業主設立的團體文件,在簽約前釐清問題。

示例(僅供說明,非真實案例):一位馬來西亞的家長正準備為在墨爾本就讀的子女購買位於南岸的二手公寓。當律師審閱文件時發現,業主大會已討論了外牆維修及可能的特別徵費。家長在簽約前與賣方進行協商,將這項風險納入價格計算。

為什麼選擇我們

我們的房地產團隊由陳律師領導,她已在維多利亞州執業超過三十年,處理過大量公寓買賣及海外買家交易。我們提供普通話、粤語和英語服務。更多請見墨爾本房地產買賣及過戶律師。

需要協助?

歡迎在購買公寓前來參觀預約付款,初次諮詢請律師在你簽署合約或競投前,先檢閱合同及業主聯名團體的文件。海外的父母可以線上參與。

本文僅提供一般性信息,不構成法律意見,您不應依賴本文處理任何具體事項。法律可能變更,如需針對您情況的法律意見,請預約諮詢。

轉發文章:

相關文章

故意少付工資已是刑事罪:華人僱主需要檢查的5件事

加盟奶茶店或餐飲品牌之前,先問這8個問題

公司收到法定索償要求(Statutory Demand)怎麼辦?21天內必須行動

外國人在澳洲開公司,一定要有本地董事嗎?

« Previous 頁面1 頁面2 頁面3 頁面4 頁面5 Next »

為什麼選擇蔡慶偉律師事務所?

自1990年以來,我們公司已經成功幫助無數客戶解決了他們的法律問題。

您可以放心,我們的律師可以利用積累的知識和經驗幫您實現最佳結果。

聯繫我們

經驗

我們是澳大利亞歷史最悠久的華人律所之一,是澳洲華人社區數一數二的律師事務所。

專業

我們的律師在各個法律領域都有豐富的經驗。我們有數位律師協會認證的移民法律專家。

服務

我們的團隊承諾為我們的顧客提供高效率、高水平、創新和嚴謹的法律服務。

聯繫我們

您是否有需要解決的法律問題或者其他問題需要尋求解決方案?聯繫我們為您提供最詳盡的分析及解決方案。

蔡慶偉律師事務所

蔡慶偉律師事務所是澳大利亞歷史最悠久的華人律師事務所之一,擁有超過三十年各個法律領域的經驗。

瞭解更多

Chua Tan Lawyers Pty Ltd
ABN: 84 613 093 182

業務範圍

  • 移民法
  • 家庭法
  • 商法
  • 遺囑遺產
  • 房產建築
  • 刑法
  • 民事糾紛
  • 國際公證

聯繫方式

  • +613 9602 3988
  • chuatan@tpg.com.au
  • 地址: level2, 262 Queen Street, Melbourne VIC 3000
  • 微信:chuatan262
聯繫我們

© Chua Tan Associates 蔡慶偉律師事務所 Liability limited by a scheme approved under Professional Standards Legislation.

Information on this website is general information only and must not be relied on as legal, tax or financial advice. Please book a consultation for advice on your situation.
本网站内容仅为一般资讯,不得作为法律、税务或财务意见的依据。如需针对您情况的意见,请预约咨询。
zh_CN 简体中文
zh_CN 简体中文
en_AU English (Australia)
zh_TW 繁體中文