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用公司或家族信託在澳洲買房:利弊與要注意的稅費

  • 2026 年 11 月 5 日

Home » 澳洲法律解讀 » Uncategorised » 用公司或家族信託在澳洲買房:利弊與要注意的稅費

簡要回答:用公司或家族信託買房,可能有資產保護和家族傳承上的好處,但在維州通常要承擔更高的土地稅,外國公司或外國信託還可能需要繳納外國買家附加印花稅及附加土地稅,也不能享受個人自住房的稅務豁免。是否適合,要在簽約前結合用途、出資來源和家族成員身份一起考慮。

可能的好處

  • 把資產與個人經營風險分開
  • 信託可靈活分配收入,並便於家族傳承
  • 多名家族成員共同投資時便於管理

需要注意的稅費和限制

  • 信託持有土地一般適用較高的土地稅稅率,免稅額度較少
  • 受益人或股東中有外國人時,公司或信託可能被視為外國買家,需取得FIRB批准並繳納附加印花稅及附加土地稅
  • 公司持有資產出售時一般不能享受個人的資本利得稅折扣
  • 公司或信託名下的房產不能作為個人自住房申請相關豁免
  • 貸款條件通常較個人嚴格,往往需要董事或受託人個人擔保

信託契約要檢查什麼

現有的家族信託如要用來買房,應先檢查信託契約是否允許、受託人是否有權借款,以及是否需要修訂以排除外國受益人。由海外父母出資時,出資是贈與還是借款,也應以書面文件寫明。

請諮詢您的律師,就您的情況提供建議。

每個家庭的情況不同,適用的稅費和程序也會不同。請預約付費諮詢,律師會了解您的情況並說明可行的安排。相關服務:墨爾本房地產律師。

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