維州商鋪租約五年租期豁免證書

自1990年服務墨爾本華人社區 · 中英文服務 · 墨爾本CBD Queen Street

預約時可通過 WhatsApp 發送合約、租約或生意資料的照片，方便律師在諮詢時審閱。

在維州，零售租約的租戶一般享有包括續租選擇權在內的最少五年租期。如果您只想籤一兩年，例如先試營業，就需要在簽約前取得五年租期豁免證書，否則租期可能依法延長至五年。

誰發出豁免證書？

根據現行規定，五年租期豁免證書由維州小企業委員會（VSBC）應租戶的申請發出，適用於租期至少12個月但少於五年的租約。證書須在簽訂租約之前取得。

租約一般不會因此無效，但租期可能依法延長至五年。這對租戶和業主都有重大影響，應先尋求法律意見。

豁免證書須應租戶的請求發出。業主不應代替租戶作出決定。

少於一年的租約一般不受零售租約法的大部分規定約束，但仍有例外情況，簽約前應確認。

蔡智勳（Justin Chua），律師及調解員。擁有商科（會計）學位，曾在香港從事金融工作，曾持有房地產經紀牌照並經營中介公司，自己經營過餐館和住宿生意，也是認證家族企業顧問及國家認證調解員。他從經營者的角度審視合約和租約。

陳律師（Tan Chua）擁有三十多年房產法律經驗，負責物業、商鋪租約及相關交易。

簽約之前，歡迎先與我們溝通。您可在線預約付費諮詢，致電 +61 3 9602 3988，或通過 WhatsApp +61 490 369 102 聯繫我們。我們提供中文（普通話）及英文服務。

本頁僅提供一般性信息，不構成法律意見，您不應依賴本頁內容處理任何具體事項。如需針對您情況的法律意見，請預約諮詢。