最后审阅：2026年11月1日
简要回答
缅甸家庭可以在维州购买房产，但外国买家的规定很严格。外国人目前被禁止购买现有住宅（少数例外），而大部分其他住宅购买都需取得外国投资审批。维州还会向外国买家征收额外的印花税和土地税。最重要的决定是：买什么、以谁的名义购买，以及资金如何汇到澳洲。
谁属于“外国人”？
按照澳洲外国投资规定，外国人一般包括非澳洲公民且并非通常居住在澳洲的人，包括许多持临时签证的人士（例如学生）。如果外国人在某公司或信托中持有重大权益，该公司或信托也可能被视为外国人。在澳洲居住的永久居民一般不属于这些规定下的外国人，但州税务规定有其各自的定义。
外国人通常可以购买什么
- 新建住宅，包括许多楼花公寓，通常须取得外国投资审批；
- 住宅空地，通常须在规定时间内建成住宅；
- 商业房产，适用另外的门槛和规定。
自2025年4月1日起，外国人被禁止购买现有住宅（少数例外），禁令目前持续至2029年6月30日。由于这些规定已多次修改，作出承诺前请先确认最新情况。
维州对外国买家的税费
维州会对住宅房产征收外国买家附加印花税，每年征收海外业主土地税附加费，部分情况下还会征收空置住宅土地税。这些费用可能相当可观，并会在持有房产期间持续产生，因此应从一开始就纳入预算。
房产应登记在谁的名下？
这往往是最重要的决定。选择通常包括父母、在澳洲读书或工作的成年子女、公司或信托。不同选择会影响外国投资审批、维州税费、业主去世或家庭分居时的后果，以及日后如何出售或传承房产。为子女购买但登记在父母名下（或相反）的房产，需要有清楚的文件，以免日后对家庭的意图产生争议。
购房资金
购房款必须在交割前汇到澳洲，而与缅甸有关的资金通常会受到更严格的银行审查。请在签订合同前准备好资金来源文件，并确认汇款路径。我们关于缅甸家族财富转入澳洲的指南有详细说明。
在海外签署文件
合同、身份核实和过户文件通常可以在海外签署，但见证和核实的规定很严格。楼花购买也有其自身风险，例如延误、建筑变更以及交割时的贷款问题，因此应在签约或支付订金前先审阅合同。
常见问题
住在缅甸的人可以买墨尔本的公寓吗？
如果是新建住宅并取得外国投资审批，通常可以。外国人一般被禁止购买现有住宅，禁令目前持续至2029年6月30日。
持学生签证的子女可以买房吗？
持学生签证的人通常属于外国人，因此一般适用相同的限制。
维州对外国买家有额外税费吗？
有。通常须缴纳外国买家附加印花税，以及每年的海外业主土地税附加费。
购房需要亲自来澳洲吗？
通常不需要。文件一般可以在海外签署，但须符合见证和身份核实的要求。
我们如何提供协助
蔡庆伟律师事务所 (Chua Tan Associates) 自1990年起在墨尔本执业，为缅甸家庭及缅甸华人家庭处理澳洲法律事务。我们本身是两代传承的家族律师事务所，了解东南亚家族企业持有和传承财富的方式。我们可通过视频提供服务，并与您在缅甸、新加坡和泰国的律师、会计师和私人银行家合作。我们可协助处理：
- 可购买的房产类型及以谁的名义购买；
- 外国投资审批申请；
- 签约前审阅合同（包括楼花合同）；
- 您身在海外时的过户及交割。
第一步是付费的30分钟咨询，可通过视频或在墨尔本面谈进行。欢迎联系我们预约。
本文仅为一般信息，不构成法律、税务或财务意见。请勿依赖本文处理您的个人情况：法律和实务会变化，正确答案取决于您的具体事实。有关缅甸法律、缅甸税务及外汇规定的内容仅为概述；在缅甸的事务请咨询缅甸律师或税务顾问。
官方资料来源
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蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。
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