墨尔本商业租赁律师

租约往往是一盘生意最重要的资产之一。租期、租金调整、续租权、维修责任及转让条件，都会直接影响生意的经营和日后出售的价值。我们为租户、业主及投资者审核、谈判及起草零售、办公室、仓库及工业物业的租约，并以普通话、粤语和英语为您解释每一项条款。

租户

• 签约前审核租约及业主披露声明，解释租金、杂费（Outgoings）、续租权、装修及复原责任
• 就租金、免租期、装修补贴及担保条款与业主谈判
• 买卖生意时的租约转让及业主同意
• 分租、提前退租及与业主的纠纷

业主及投资者

• 起草商业及零售租约，以及租约模板
• 准备零售租约所需的披露声明
• 租金检讨、续租及租约变更
• 追收欠租、违约通知及收回物业
• 购入带租约的商业物业前，审核现有租约及租户情况

维州零售租约的特别规定

维州的零售商铺租约受《2003年零售租赁法》（Retail Leases Act 2003）规管，与一般商业租约有重要分别，例如：业主一般须在签约前至少7天向租户提供披露声明；租期（连同续租期）一般不少于5年，除非租户取得小商业专员的证明书放弃此权利；而大部分租约纠纷须先经维州小商业专员（VSBC）调解，才可向维州民事及行政审裁处（VCAT）提出申请。签约前了解这些规定，可以避免日后的争议。

如需审核租约或咨询，请致电 03 9602 3988，或在线联系我们。