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用公司或家族信托在澳洲买房:利弊与要注意的税费

  • 11 月 5, 2026

Home » 澳洲法律解读 » Uncategorised » 用公司或家族信托在澳洲买房:利弊与要注意的税费

简要回答:用公司或家族信托买房,可能有资产保护和家族传承上的好处,但在维州通常要承担更高的土地税,外国公司或外国信托还可能需要缴纳外国买家附加印花税及附加土地税,也不能享受个人自住房的税务豁免。是否适合,要在签约前结合用途、出资来源和家族成员身份一起考虑。

可能的好处

  • 把资产与个人经营风险分开
  • 信托可灵活分配收入,并便于家族传承
  • 多名家族成员共同投资时便于管理

需要注意的税费和限制

  • 信托持有土地一般适用较高的土地税税率,免税额度较少
  • 受益人或股东中有外国人时,公司或信托可能被视为外国买家,需取得FIRB批准并缴纳附加印花税及附加土地税
  • 公司持有资产出售时一般不能享受个人的资本利得税折扣
  • 公司或信托名下的房产不能作为个人自住房申请相关豁免
  • 贷款条件通常较个人严格,往往需要董事或受托人个人担保

信托契约要检查什么

现有的家族信托如要用来买房,应先检查信托契约是否允许、受托人是否有权借款,以及是否需要修订以排除外国受益人。由海外父母出资时,出资是赠与还是借款,也应以书面文件写明。

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