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维州空置税:海外业主和空置房产需要知道什么

  • 11 月 5, 2026

Home » 澳洲法律解读 » Uncategorised » 维州空置税:海外业主和空置房产需要知道什么

简要回答:在维州,住宅物业如在一个日历年内空置超过六个月,可能需要缴纳州政府的空置住宅土地税;外国人持有的住宅另可能需要向澳洲税务局(ATO)缴纳联邦的外国业主空置费。两者是不同的税费,各有申报要求和豁免情形。

州政府的空置住宅土地税

空置住宅土地税由维州州税务局(SRO)征收,适用于在一个日历年内空置合计超过六个月的住宅土地。适用范围近年已由墨尔本部分市区扩大至更多地区,连续空置的年数也可能影响税率。业主一般须在规定时间内主动申报空置情况,未申报可能产生罚款及利息。

常见的豁免情形包括:度假屋、因工作需要的住所、业主或家人在澳洲境外期间的部分情形、正在建造或翻新的物业,以及新落成住宅的过渡期等。每项豁免都有具体条件,需按年度核对。

联邦的外国业主空置费

外国人(一般指非澳洲公民或永久居民)在获得FIRB批准后购买的住宅,如在一年内未被居住或出租超过规定天数,须每年向ATO申报,并可能需缴纳空置费。这与州政府的空置税互相独立,可能需要同时处理。

海外业主常见的问题

  • 房产交给中介出租,但空置期较长,是否已超过六个月
  • 子女在澳读书时居住,回国后房产空置
  • 以公司或信托名义持有,是否同时适用缺席业主附加土地税
  • 忘记申报,收到州税务局或ATO的查询

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