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收到ATO外国投资违规信函?两周内应该做什么

  • 10 月 28, 2026

Home » 澳洲法律解读 » 跨境家族与资产 » 收到ATO外国投资违规信函?两周内应该做什么

收到ATO外国投资违规信函或罚单?两周内应该做什么。

ATO通知您违反澳洲外国投资规定的信函,通常附带两个期限:一个是较短的提交资料期限,常常只有两周左右;另一个是稍晚的罚单缴款期限。头两周的处理方式,往往决定了整件事的结果。

您可能收到的信函

  • 资料要求函。ATO说明其发现的违规情况,并要求您在指定日期前提交文件和解释。
  • 罚单(infringement notice)。列明被指控的违规行为、罚款等级和金额,并另行规定缴款期限。

这两封信往往同一天寄出,有时寄往您的海外地址。请完整阅读两封信。除非您及时申请延期,信中的日期不会改变。

第一步:把两个期限记入日历

记下提交资料的日期和缴款日期。如需更多时间,务必在期限届满前提出申请。罚单的延期缴款申请,过了缴款期限后不会被受理。

第二步:确定由谁代表您

ATO只会与您本人或您的授权代表讨论案件。如果由律师或其他顾问代为处理,请尽早签署书面授权书。如果您身在海外、有时差,或不习惯使用英语,这一点尤其重要。

第三步:准备ATO通常要求的文件

  • FIRB批准函或豁免证书,以及购房合同
  • 所有签证批准通知,以及尚在审理中的签证申请详情
  • 自获批以来您居住过的所有地址及相应日期
  • 购房后房产的使用情况:自住、出租、给家人居住或空置
  • 所有租约或租赁协议
  • 您在澳洲拥有或持有权益的其他房产
  • 您目前的电话、电邮、居住地址和邮寄地址

第四步:核实ATO认定的事实

ATO的认定依据其掌握的记录,而这些记录可能不完整。请仔细核对:

  • 签证记录。后续获批的签证,或已递交永久签证申请并持有过桥签证,都可能意味着您当时仍是临时居民。
  • 日期。六个月期限从您身份或房产用途改变当天起算。请确认ATO的计算是否正确。
  • 产权情况。共同业主、身为澳洲公民或永久居民的配偶,或已在进行中的出售,都可能有关。

第五步:回复前先想清楚

您的回复就是证据。如实说明房产用途,可能会暴露其他违规,例如将仅批准自住的房产出租,或漏交空置费申报表。主动申报其他违规可以减轻相应的罚款,所以通常应该提交完整而措辞严谨的回复,而不是匆忙发出的邮件。

第六步:了解缴款选择

  • 按期缴款。缴款可解除该项违规的责任,且不等于承认有罪。但如果您仍持有该房产,违规状态并未结束。
  • 申请延期缴款。须在缴款期限前申请。
  • 申请撤销罚单。您须提交书面陈述,说明罚单应被撤销的理由,并且仍须先缴款。撤销只在特殊情况下批准,ATO内部的决定为最终决定,只能向联邦法院申请司法审查。
  • 不缴款。ATO可能向法院申请民事罚款令,金额可能大得多。

第七步:纠正违规

如果条件要求出售,ATO会期待您出售房产。请尽早委托中介和产权转让师。以外国居民身份出售时要注意:

  • 除非您提供ATO清税证明,买方须按外国居民资本利得预扣税规则预扣售价的15%,如适用请尽早申请
  • 外国居民一般不能享受自住房资本利得税豁免,签约前请先与会计师商讨税务问题
  • 确认是否需要向维州税务局(SRO)申报海外业主身份或空置情况

如果您确实需要更多时间,可以考虑申请变更条件,或与ATO案件主任沟通。积极配合合规的业主,通常会得到更有利的对待。

我们能提供的帮助

蔡庆伟律师事务所(Chua Tan Associates)代表澳洲及海外业主处理ATO外国投资审查事宜,包括准备授权书和回复、与案件主任沟通、申请延期,以及协调房产出售或重组。我们可以使用英语、普通话和粤语沟通,并可跨时区在线会面。如果您已收到信函,请尽快联系我们,第一个期限通常近在眼前。

本文仅为一般性信息,并不构成法律意见。相关法律及ATO做法经常变化。本文内容截至2026年10月。

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