最後審閱：2026年11月1日
簡要回答
緬甸家庭可以在維州購買房產，但外國買家的規定很嚴格。外國人目前被禁止購買現有住宅（少數例外），而大部分其他住宅購買都需取得外國投資審批。維州還會向外國買家徵收額外的印花稅和土地稅。最重要的決定是：買什麼、以誰的名義購買，以及資金如何匯到澳洲。
誰屬於“外國人”？
按照澳洲外國投資規定，外國人一般包括非澳洲公民且並非通常居住在澳洲的人，包括許多持臨時簽證的人士（例如學生）。如果外國人在某公司或信託中持有重大權益，該公司或信託也可能被視為外國人。在澳洲居住的永久居民一般不屬於這些規定下的外國人，但州稅務規定有其各自的定義。
外國人通常可以購買什麼
- 新建住宅，包括許多樓花公寓，通常須取得外國投資審批；
- 住宅空地，通常須在規定時間內建成住宅；
- 商業房產，適用另外的門檻和規定。
自2025年4月1日起，外國人被禁止購買現有住宅（少數例外），禁令目前持續至2029年6月30日。由於這些規定已多次修改，作出承諾前請先確認最新情況。
維州對外國買家的稅費
維州會對住宅房產徵收外國買家附加印花稅，每年徵收海外業主土地稅附加費，部分情況下還會徵收空置住宅土地稅。這些費用可能相當可觀，並會在持有房產期間持續產生，因此應從一開始就納入預算。
房產應登記在誰的名下？
這往往是最重要的決定。選擇通常包括父母、在澳洲讀書或工作的成年子女、公司或信託。不同選擇會影響外國投資審批、維州稅費、業主去世或家庭分居時的後果，以及日後如何出售或傳承房產。為子女購買但登記在父母名下（或相反）的房產，需要有清楚的文件，以免日後對家庭的意圖產生爭議。
購房資金
購房款必須在交割前匯到澳洲，而與緬甸有關的資金通常會受到更嚴格的銀行審查。請在簽訂合同前準備好資金來源文件，並確認匯款路徑。我們關於緬甸家族財富轉入澳洲的指南有詳細說明。
在海外簽署文件
合同、身份核實和過戶文件通常可以在海外簽署，但見證和核實的規定很嚴格。樓花購買也有其自身風險，例如延誤、建築變更以及交割時的貸款問題，因此應在簽約或支付訂金前先審閱合同。
常見問題
住在緬甸的人可以買墨爾本的公寓嗎？
如果是新建住宅並取得外國投資審批，通常可以。外國人一般被禁止購買現有住宅，禁令目前持續至2029年6月30日。
持學生簽證的子女可以買房嗎？
持學生簽證的人通常屬於外國人，因此一般適用相同的限制。
維州對外國買家有額外稅費嗎？
有。通常須繳納外國買家附加印花稅，以及每年的海外業主土地稅附加費。
購房需要親自來澳洲嗎？
通常不需要。文件一般可以在海外簽署，但須符合見證和身份核實的要求。
我們如何提供協助
蔡慶偉律師事務所 (Chua Tan Associates) 自1990年起在墨爾本執業，為緬甸家庭及緬甸華人家庭處理澳洲法律事務。我們本身是兩代傳承的家族律師事務所，瞭解東南亞家族企業持有和傳承財富的方式。我們可通過視訊提供服務，並與您在緬甸、新加坡和泰國的律師、會計師和私人銀行家合作。我們可協助處理：
- 可購買的房產類型及以誰的名義購買；
- 外國投資審批申請；
- 簽約前審閱合同（包括樓花合同）；
- 您身在海外時的過戶及交割。
第一步是付費的30分鐘諮詢，可通過視訊或在墨爾本面談進行。歡迎聯繫我們預約。
本文僅為一般資訊，不構成法律、稅務或財務意見。請勿依賴本文處理您的個人情況：法律和實務會變化，正確答案取決於您的具體事實。有關緬甸法律、緬甸稅務及外匯規定的內容僅為概述；在緬甸的事務請諮詢緬甸律師或稅務顧問。
官方資料來源
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蔡智勳，律師及調解員，蔡慶偉律師事務所（墨爾本）。本文僅供一般參考，不構成法律意見。
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