許多新加坡人已訂立持久授權書（Lasting Power of Attorney，LPA）。這是明智的一步：如您失去決策能力，您信任的人可以在新加坡處理您的事務。
但如果您在墨爾本也有房產，或持有澳洲銀行賬戶或股票，就有一個重要問題：您的新加坡LPA在澳洲有效嗎？
很多時候，它未必能順利使用，甚至完全無法使用。
為什麼新加坡LPA可能不足夠
LPA是根據新加坡法律訂立，並在新加坡公共監護人辦公室登記。在維州，授權書受維州法律規管。維州承認在澳洲其他州及領地訂立的持久授權書，但對海外訂立的授權書並沒有一般性的自動承認。
實際上，處理您澳洲資產的機構可能拒絕接受新加坡LPA，包括：
- 土地註冊處（如房產需要出售、抵押或過戶）；
- 您的澳洲銀行；
- 州稅務局；以及
- 您的物業管理公司或租務安排。
沒有澳洲授權書會怎樣
如您失去決策能力，而沒有人根據澳洲法律獲得授權，您的家人可能需要向維州民事及行政仲裁庭（VCAT）申請委任財產管理人（administrator），以管理您在維州的資產。
這個過程可能：
- 耗時，而賬單、租客和貸款仍需處理；
- 費用不菲；
- 公開進行，因為這是仲裁庭程序；以及
- 不在您的控制之內，因為由仲裁庭決定委任誰及如何彙報。
我們見過不少家庭在新加坡的父母中風或患上失智症、而墨爾本的公寓又急需作出決定時，面對這種情況。
解決方法：維州持久授權書
維州持久授權書可以與您的新加坡LPA並存。它讓您選定的人在您無法處理時，管理您在維州的財務及房產事務；如您願意，也可以在您仍有能力時生效。
需要考慮的要點：
- 選擇相同的人，或能夠合作的人。 您在新加坡的受託人與澳洲的受權人應能夠互相配合。
- 考慮受權人住在哪裡。 住在新加坡的受權人可以為您的墨爾本房產行事，但實際事務可能由能夠與澳洲銀行和地產中介打交道的人處理較為方便。
- 限制與指示。 您可以設定條件，例如要求兩名受權人共同行事，或限制可對房產作出的處理。
- 健康及個人決定。 如您經常長時間在澳洲，也可考慮根據維州法律委任醫療決定人（medical treatment decision maker）。其他州有各自的文件。
在新加坡簽署
維州持久授權書必須以特定方式簽署及見證，對見證人及受權人的接受聲明都有正式要求。在澳洲境外簽署需要格外小心，因為見證不當的文件，可能正好在需要使用時被拒絕。我們為在新加坡的客戶安排簽署，並在使用前核查文件。
讓新加坡與澳洲的安排保持一致
您的LPA、維州授權書、新加坡遺囑和澳洲遺囑應該前後一致。文件互相矛盾時，家人往往會產生糾紛。另請參閱：
每個家庭的情況都不同，往往取決於細節。請預約付費的30分鐘諮詢；如您決定委託我們，諮詢費將抵扣首張賬單。
蔡慶偉律師事務所可以如何協助
蔡慶偉律師事務所自1990年起為擁有澳洲資產的新加坡及其他海外華人家庭提供服務。我們通過視頻和快遞，為身在新加坡的客戶準備維州遺囑、持久授權書及相關文件，可使用英語、普通話和粵語溝通。我們與您在新加坡的律師合作，讓兩地的安排互相配合。
常見問題
我已有新加坡LPA，這足以處理我的墨爾本公寓嗎？
很多時候不足夠。澳洲機構未必接受。訂立維州持久授權書可以避免這個問題。
我住在新加坡，可以訂立維州授權書嗎？
可以，但必須嚴格遵守簽署及見證的要求。
如果父母已經失去決策能力怎麼辦？
通常已無法再訂立新的授權書，可能需要向VCAT提出申請。請儘快尋求意見。
授權書可以取代遺囑嗎？
不可以。授權書在您去世時即告終止，您去世後的財產由遺囑處理。
重要提示：本文僅為一般資訊，不得作為依據。本文並非法律、稅務、財務或移民意見，沒有考慮您的個人情況，亦可能未反映發布後的法律變化。其他國家的法律也可能適用。請勿僅依據本文採取或不採取任何行動。閱讀本文或與我們聯繫，並不構成律師與客戶關係。如需針對您情況的意見，請預約諮詢。
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蔡慶偉律師事務所為家庭、遺囑執行人、受託人及其專業顧問，就澳洲及跨境的遺產規劃、遺產管理和遺產糾紛提供法律服務。如需安排保密諮詢，請致電墨爾本辦公室 +61 3 9602 3988，或通過下方表格提交諮詢。我們可使用普通話、粵語及英語提供服務。
蔡智勳，律師及調解員，蔡慶偉律師事務所（墨爾本）。本文僅供一般參考，不構成法律意見。2026年10月更新。
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