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父母過世後,維州房產怎麼轉到子女名下

  • 2026 年 11 月 5 日

Home » 澳洲法律解讀 » Uncategorised » 父母過世後,維州房產怎麼轉到子女名下

簡要回答:先看房產是怎樣登記的。如果父母以聯權共有(joint tenants)方式持有,在世的一方一般可憑死亡證明把房產轉到自己名下,無需遺囑認證;如果是單獨持有或分權共有(tenants in common),通常要先取得遺囑認證(Probate)或遺產管理書,再由執行人把房產轉給受益人或出售。

聯權共有:生存者取得

聯權共有的一方去世後,其份額自動歸在世的共有人所有,不按遺囑分配。在世一方向維州土地登記處申請刪除去世者的名字即可。父母兩人都去世後,才進入遺產程序。

單獨持有或分權共有:先辦遺囑認證

有遺囑的,由執行人向維州最高法院申請遺囑認證;沒有遺囑的,由近親申請遺產管理書。取得批准後,執行人可以把房產登記到自己作為執行人的名下,再轉給受益人,或者出售後分配款項。按遺囑轉給受益人一般不需繳納印花稅。

子女需要注意的問題

  • 房產仍有按揭時,須與銀行商討繼續還款或出售
  • 繼承的房產日後出售時可能涉及資本利得稅,自住房的兩年處理期等規則應提早了解
  • 執行人或子女身在海外時,可遠程簽署文件,部分文件需要公證
  • 兄弟姐妹之間對保留或出售房產有分歧時,可先考慮調解

參見:聯權共有還是分權共有、海外執行人申請維州遺囑認證。

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