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父母过世后,维州房产怎么转到子女名下

  • 11 月 5, 2026

Home » 澳洲法律解读 » Uncategorised » 父母过世后,维州房产怎么转到子女名下

简要回答:先看房产是怎样登记的。如果父母以联权共有(joint tenants)方式持有,在世的一方一般可凭死亡证明把房产转到自己名下,无需遗嘱认证;如果是单独持有或分权共有(tenants in common),通常要先取得遗嘱认证(Probate)或遗产管理书,再由执行人把房产转给受益人或出售。

联权共有:生存者取得

联权共有的一方去世后,其份额自动归在世的共有人所有,不按遗嘱分配。在世一方向维州土地登记处申请删除去世者的名字即可。父母两人都去世后,才进入遗产程序。

单独持有或分权共有:先办遗嘱认证

有遗嘱的,由执行人向维州最高法院申请遗嘱认证;没有遗嘱的,由近亲申请遗产管理书。取得批准后,执行人可以把房产登记到自己作为执行人的名下,再转给受益人,或者出售后分配款项。按遗嘱转给受益人一般不需缴纳印花税。

子女需要注意的问题

  • 房产仍有按揭时,须与银行商讨继续还款或出售
  • 继承的房产日后出售时可能涉及资本利得税,自住房的两年处理期等规则应提早了解
  • 执行人或子女身在海外时,可远程签署文件,部分文件需要公证
  • 兄弟姐妹之间对保留或出售房产有分歧时,可先考虑调解

参见:联权共有还是分权共有、海外执行人申请维州遗嘱认证。

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