Chua Tan Associate Lawyers
  • 联系我们
  • 法律领域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商业法
    • 生意买卖
    • 商铺租约(租户)
    • 房产及建筑
    • 刑事法
    • 民事纠纷
    • 遗嘱和遗产
      • 需要申请遗嘱认证吗?
      • 亲人去世后怎么办
      • 无遗嘱遗产管理书
      • 遗产规划
    • 专业遗嘱执行人及受托人
    • 澳洲调解服务
    • 国际公证
    • 跨境调解服务|澳洲与中国家族、遗产及家族企业纠纷
  • 关于我们
  • 海外客户
    • 马来西亚
    • 新加坡
    • 印度尼西亚
    • 香港及澳门
    • 台湾
    • 泰国
    • 缅甸
    • 菲律宾
    • 海外律师转介
    • 私人银行、信托及家族办公室
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解读
  • 预约在线法律咨询
  • 澳大利亚离婚申请 | 在线固定收费离婚申请
  • 遗嘱与遗产费用
  • 联系我们
  • 法律领域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商业法
    • 生意买卖
    • 商铺租约(租户)
    • 房产及建筑
    • 刑事法
    • 民事纠纷
    • 遗嘱和遗产
      • 需要申请遗嘱认证吗?
      • 亲人去世后怎么办
      • 无遗嘱遗产管理书
      • 遗产规划
    • 专业遗嘱执行人及受托人
    • 澳洲调解服务
    • 国际公证
    • 跨境调解服务|澳洲与中国家族、遗产及家族企业纠纷
  • 关于我们
  • 海外客户
    • 马来西亚
    • 新加坡
    • 印度尼西亚
    • 香港及澳门
    • 台湾
    • 泰国
    • 缅甸
    • 菲律宾
    • 海外律师转介
    • 私人银行、信托及家族办公室
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解读
  • 预约在线法律咨询
  • 澳大利亚离婚申请 | 在线固定收费离婚申请
  • 遗嘱与遗产费用
Facebook-f Linkedin

父母过世后,维州房产怎么转到子女名下

  • 11 月 5, 2026

Home » 澳洲法律解读 » Uncategorised » 父母过世后,维州房产怎么转到子女名下

简要回答:先看房产是怎样登记的。如果父母以联权共有(joint tenants)方式持有,在世的一方一般可凭死亡证明把房产转到自己名下,无需遗嘱认证;如果是单独持有或分权共有(tenants in common),通常要先取得遗嘱认证(Probate)或遗产管理书,再由执行人把房产转给受益人或出售。

联权共有:生存者取得

联权共有的一方去世后,其份额自动归在世的共有人所有,不按遗嘱分配。在世一方向维州土地登记处申请删除去世者的名字即可。父母两人都去世后,才进入遗产程序。

单独持有或分权共有:先办遗嘱认证

有遗嘱的,由执行人向维州最高法院申请遗嘱认证;没有遗嘱的,由近亲申请遗产管理书。取得批准后,执行人可以把房产登记到自己作为执行人的名下,再转给受益人,或者出售后分配款项。按遗嘱转给受益人一般不需缴纳印花税。

子女需要注意的问题

  • 房产仍有按揭时,须与银行商讨继续还款或出售
  • 继承的房产日后出售时可能涉及资本利得税,自住房的两年处理期等规则应提早了解
  • 执行人或子女身在海外时,可远程签署文件,部分文件需要公证
  • 兄弟姐妹之间对保留或出售房产有分歧时,可先考虑调解

参见:联权共有还是分权共有、海外执行人申请维州遗嘱认证。

就您的情况咨询律师

每个家庭的情况不同,适用的税费和程序也会不同。请预约付费咨询,律师会了解您的情况并说明可行的安排。相关服务:墨尔本遗嘱与遗产律师。

本文仅为一般资讯,不构成法律、税务或财务意见,不得作为依据。如需针对您情况的意见,请预约咨询。

重要提示:本文仅为一般资讯,不得作为依据。本文并非法律、税务或财务意见,没有考虑您的个人情况,亦可能未反映发布后的法律变化。其他国家的法律也可能适用。请勿仅依据本文采取或不采取任何行动。阅读本文或与我们联系,并不构成律师与客户关系。如需针对您情况的意见,请预约咨询。

转发文章:

相关文章

文件寄往中国:公证、海牙认证与常见退件原因

作者:蔡智勋律师(Justin Chua),蔡庆伟

马来西亚执行人申请维州遗嘱认证最常缺的文件

作者:蔡智勋律师(Justin Chua),蔡庆伟

配偶签证被拒怎么办:上诉、重新申请与时限

作者:蔡智勋律师(Justin Chua),蔡庆伟

海外执行人申请维州遗嘱认证(Probate):流程与常见问题

作者:蔡智勋律师(Justin Chua),蔡庆伟

« Previous 页次1 页次2 页次3 页次4 页次5 Next »

为什么选择蔡庆伟律师事务所?

自1990年以来,我们公司已经成功帮助无数客户解决了他们的法律问题。

您可以放心,我们的律师可以利用积累的知识和经验帮您实现最佳结果。

联系我们

经验

我们是澳大利亚历史最悠久的华人律所之一,是澳洲华人社区数一数二的律师事务所。

专业

我们的律师在各个法律领域都有丰富的经验。我们有数位律师协会认证的移民法律专家。

服务

我们的团队承诺为我们的顾客提供高效率、高水平、创新和严谨的法律服务。

联系我们

您是否有需要解决的法律问题或者其他问题需要寻求解决方案?联系我们为您提供最详尽的分析及解决方案。

蔡庆伟律师事务所

蔡庆伟律师事务所是澳大利亚历史最悠久的华人律师事务所之一,拥有超过三十年各个法律领域的经验。

了解更多

Chua Tan Lawyers Pty Ltd
ABN: 84 613 093 182

业务范围

  • 移民法
  • 家庭法
  • 商法
  • 遗嘱遗产
  • 房产建筑
  • 刑法
  • 民事纠纷
  • 国际公证

联系方式

  • +613 9602 3988
  • chuatan@tpg.com.au
  • 地址: level2, 262 Queen Street, Melbourne VIC 3000
  • 微信:chuatan262
联系我们

© Chua Tan Associates 蔡庆伟律师事务所 Liability limited by a scheme approved under Professional Standards Legislation.

Information on this website is general information only and must not be relied on as legal, tax or financial advice. Please book a consultation for advice on your situation.
本网站内容仅为一般资讯,不得作为法律、税务或财务意见的依据。如需针对您情况的意见,请预约咨询。
zh_CN 简体中文
zh_CN 简体中文
en_AU English (Australia)
zh_TW 繁體中文