我持有过地产经纪牌照，也经营过地产代理公司，因此了解中介在这方面的处境。业主去世了。在香港的儿子发电邮要您挂牌出售；在墨尔本的女儿打电话说什么都不卖；租客想知道租金该付给谁。中介须注意，不应依据无权限人士的指示行事。
中介常问我们的问题
- 谁可以签署委托书？ 通常是遗嘱中委任的执行人，但其权限取决于遗嘱和遗嘱认证。没有遗嘱时，在遗产管理书发出之前没有人有权限。
- 遗嘱认证前能否出售？ 有时可以在授予书发出前签订合同，在授予书发出后交割，但时间、条件和风险都需要妥善处理。交割一般要等授予书发出、物业登记手续完成之后。
- 联名业主。 如果逝者以联权共有（joint tenant）方式持有物业，物业归在世的共有人，后者可以登记为唯一业主。如果以分权共有（tenants in common）方式持有，逝者的份额要经过遗产处理。
- 海外的执行人和卖方。 身份核实、在海外签署文件，以及交割时的资本利得预扣税和澳洲税务局清税证明。
- 租客与租金。 租约继续有效。租金应付给遗产，而不是某位家人的个人账户。
- 家庭冲突。 受益人对出售、价格或中介人选意见不一，或其中一人住在物业里。
我们如何协助中介
- 快速判断给您指示的人是否有权限，以及您需要看到什么文件。
- 办理遗嘱认证和遗产管理书，包括为海外授予书办理重新盖章认可，让交易得以交割。
- 处理家人之间的事：在受益人之间协商，让中介不必夹在中间。
- 由本所为遗产物业的出售办理产权过户。
这对您为何重要
遗产物业是稳定的房源来源。在适当法律支持下妥善处理此类物业的中介，能够赢得家人的信任。
蔡庆伟律师事务所为家庭、遗嘱执行人、受托人及其专业顾问，就澳洲及跨境的遗产规划、遗产管理和遗产纠纷提供法律服务。如需安排保密咨询，请致电墨尔本办公室 +61 3 9602 3988，或通过下方表格提交咨询。我们可使用普通话、粤语及英语提供服务。
蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。除另有说明外，以维多利亚州法律为准。
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