很多新加坡家庭希望把财富传下去，也有很多在澳洲拥有资产：孩子在墨尔本读书时买的公寓、郊区的投资房、澳洲证券交易所的股票。就整个家族财富而言，澳洲部分往往很小；但在遗产处理中，它可能卡住一切。
业主去世后会发生什么
- 单凭新加坡的授予书并不够。 澳洲土地登记处和银行需要澳洲的授予书。新加坡属英联邦国家，其遗嘱认证通常可由维州最高法院重新盖章认可（reseal），无需从头申请。但重新盖章仍需要澳洲律师、经认证的文件以及刊登公告。
- 遗嘱可能不适用。 为新加坡资产起草的新加坡遗嘱，可能委任了难以在澳洲行事的执行人，或完全没有考虑澳洲的问题。
- 物业持续产生费用。 遗产处理期间，市政费、业主立案法团费用、保险和维州土地税都照常产生。对海外业主而言，土地税附加税和空置规定会让拖延的代价更高。
- 家人远在海外。 钥匙、租客、维修和出售，都要从海外遥控处理。
规划澳洲部分
- 单独的澳洲遗嘱，只处理澳洲资产，起草时确保不会撤销新加坡遗嘱；新加坡遗嘱也要确保不会撤销澳洲遗嘱。这样两地的授予书可以同时办理。
- 澳洲执行人或共同执行人，可以亲自与登记处、地产中介和税务部门打交道。
- 为下一代选择合适的持有方式。 如果子女住在新加坡并将继承澳洲资产，请在生前而不是身后考虑税务和实际后果。
- 一份清单，列出澳洲资产、地产中介、物业管理公司、会计师和银行，与遗嘱存放在一起。
我们的角色
我们常常是新加坡家庭整体规划中的澳洲部分。我们与家族的新加坡律师、信托公司或私人银行合作，处理澳洲遗嘱、澳洲授予书以及物业的出售或过户。
常见问题
新加坡的遗嘱认证足以处理澳洲物业吗？
单凭新加坡的授予书并不够。澳洲土地登记处和银行需要澳洲的授予书。新加坡属英联邦国家，其遗嘱认证通常可由维州最高法院重新盖章认可，无需从头申请。但重新盖章仍需要澳洲律师、经认证的文件以及刊登公告。
新加坡家庭应否另立一份澳洲遗嘱？
通常应该。另立一份只处理澳洲资产的澳洲遗嘱，起草时确保不会撤销新加坡遗嘱，新加坡遗嘱也确保不会撤销澳洲遗嘱，两地的授予书便可同时办理。澳洲遗嘱还可以委任能在澳洲行事的执行人。
业主去世后，澳洲物业还会持续产生哪些费用？
遗产处理期间，市政费、业主立案法团费用、保险和维州土地税都会照常产生。对海外业主而言，土地税附加税和空置规定会令拖延的代价更高，因此最好有人在澳洲及时处理物业事宜。
住在新加坡的家庭，澳洲资产应由谁担任执行人？
最好是能亲自与登记处、地产中介和税务部门打交道的澳洲执行人或共同执行人。住在新加坡的家人仍可参与，但从海外遥控处理钥匙、租客、维修和出售，往往会造成延误并增加费用。
蔡庆伟律师事务所为家庭、遗嘱执行人、受托人及其专业顾问，就澳洲及跨境的遗产规划、遗产管理和遗产纠纷提供法律服务。如需安排保密咨询，请致电墨尔本办公室 +61 3 9602 3988，或通过下方表格提交咨询。我们可使用普通话、粤语及英语提供服务。
蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。除另有说明外，以维多利亚州法律为准。
简体中文 
English (Australia) 
繁體中文