遗嘱把遗产平均分给三个孩子。其中一个在父母的Toorak大宅住了十年，并在父母晚年照顾他们；另外两个住在香港，希望把房子卖掉。住在房子里的孩子说父母一直承诺房子是他的，拒绝搬走。市政费和保险开始拖欠。遗嘱对居住问题只字未提。
这是最常见、也最伤感情的遗产纠纷之一。
各方的法律地位
- 执行人 必须收集和保护遗产资产，并为全体受益人的利益管理遗产。无限期让一位受益人免费居住，一般不符合这项职责。
- 住在房子里的受益人 不能仅因为是受益人就有权继续居住，但可能有其他索偿：家庭供养索偿、基于所依赖的承诺提出的索偿，或就照顾和装修价值提出的索偿。
- 其他受益人 可以要求执行人收回房屋、收取占用费或租金，或从占用者的份额中扣除居住的价值。
- 如果房子过户给所有子女共同持有，任何一人一般都可以向维州民事和行政仲裁庭（VCAT）申请命令出售或分割物业。
解决方法
- 买断。 住在房子里的孩子按市价买下其他人的份额，并计入议定的调整。
- 限期居住许可。 在约定期限内继续居住并支付相关费用，之后出售。
- 出售并作调整。 出售物业，占用者就照顾或装修获得一笔约定的款项。
- 法院或VCAT命令，在其他方法都不奏效时使用。这是最慢、最昂贵的途径。
如何避免
如果有一个孩子与您同住或照顾您，请在遗嘱中处理：居住权、按估价购买的选择权，或因照顾而额外赠与。遗嘱对此未作安排，往往会引发纠纷。
常见问题
受益人可以免费住在逝者的房子里吗？
并非理所当然。受益人身份并不赋予继续居住遗产物业的权利；执行人无限期让一位受益人免费居住，一般不符合其对全体受益人的职责。如遗嘱给予居住权，或受益人之间另有协议，情况则有所不同。
执行人可以要求受益人搬出遗产房屋吗？
执行人必须收集和保护遗产资产，对无权继续居住的受益人，可以采取步骤收回房屋。通常第一步是协商买断、限期居住许可或出售并作调整。法院或VCAT命令是最后手段，因为这是最慢、最昂贵的途径。
如果住在房子里的孩子说父母承诺过房子归他，怎么办？
他可能有索偿权，例如基于所依赖的承诺提出的索偿、家庭供养索偿，或就照顾和装修价值提出的索偿。这些索偿取决于证据，须在物业最终处理前，通过协议或法院解决。
父母如何避免家宅引发纠纷？
如果有一个孩子与您同住或照顾您，请在遗嘱中明确处理，例如给予居住权、按估价购买的选择权，或因照顾而额外赠与。遗嘱对居住问题未作安排，往往会引发纠纷。
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蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。除另有说明外，以维多利亚州法律为准。
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