最後審閱：2026年10月31日

簡要回答

對於事業有成的馬來西亞家庭來說，移居澳洲並不只是一份簽證申請。簽證決定您何時可以在澳洲居住和工作，但搬遷的時間點也決定澳洲何時開始對您的全球收入徵稅、您在馬來西亞的公司和房產如何處理、您在澳洲可以買什麼房產，以及您的遺囑是否仍然有效。最好的結果來自在搬遷前把這些問題一並規劃，而不是抵澳後逐一處理。

本文只是主要問題的概覽，不能代替針對您個人情況的法律意見。

一、選擇簽證途徑

商業創新與投資（188類）簽證項目曾是馬來西亞企業主和投資者最常用的途徑，現已停止接受新申請。目前家庭通常會考慮以下一種或多種途徑：

• 國家創新簽證（National Innovation visa）：為在國際上有傑出成就記錄的人士而設的永久簽證，包括企業家和創新投資者。須先提交意向書並獲邀請，門檻很高。
• 僱主擔保：臨時和永久的僱主擔保簽證，包括通過您在澳洲設立或收購的企業，前提是職位和業務真實。
• 技術移民簽證：按積分評估的獨立技術移民、州擔保和偏遠地區簽證，適合職業、年齡、英語和工作經驗符合現行要求的專業人士。
• 家庭類簽證：配偶、子女和父母簽證，往往在之後才派上用場，例如日後申請父母來澳。

簽證政策、職業清單和州擔保條件經常變動。請按現行規定評估您的選項，並考慮全家是一起搬遷還是分階段搬遷。

二、成為澳洲稅務居民

澳洲對稅務居民的全球收入徵稅。即使尚未取得永久簽證，您也可能從來澳定居當天起成為稅務居民。相關測試看的是您的情況和意圖，而不只是在澳洲逗留的天數。

持臨時簽證、在稅務上屬於”臨時居民”的人士，其大部分海外收入和收益可能不須在澳洲納稅。但一般在您或配偶成為澳洲永久居民或公民後，這項優惠便會失去。對很多家庭來說，獲批永久居留的那一刻，就是澳洲稅制開始全面適用於馬來西亞收入和資產的時間點。

成為居民時，部分海外資產在資本利得稅上一般會被視為按當時市值取得。保留該日期的估值和記錄，多年後可能很重要。澳洲與馬來西亞之間有避免雙重徵稅協定，但這並不代表無須規劃。

三、您在馬來西亞的公司、信託與房產

很多馬來西亞企業主移居後仍會把公司、家族房產和投資留在馬來西亞。這通常可行，但成為澳洲居民後：

• 根據澳洲的受控外國公司規則，您控制的海外公司的收入和收益可能被歸屬到您名下；
• 海外信託的分配，以及向海外信託轉入資產，可能有特殊的稅務後果；
• 私人公司向您提供的貸款和付款，可能需要小心處理；
• 馬來西亞房產的租金和出售所得，會成為您澳洲稅務的一部分。

某些步驟，例如派發股息、調整股權結構或設立信託，往往最好在成為居民之前考慮。您的馬來西亞會計師和澳洲顧問應一起研究。

四、資金轉移：資金來源與銀行審查

澳洲的銀行、貸款機構、地產中介、會計師和律師必須核實身份，並越來越多地審查資金來源。自2026年7月1日起，澳洲的反洗錢法律已擴展至許多律師、會計師和地產中介。買房或投資時，請預期要說明資金從哪裡來：企業利潤、出售房產、繼承所得，或父母的贈與。

事先準備很有幫助。在資金匯出之前，先整理好公司賬目、買賣合同、報稅記錄和銀行記錄。無法追溯來源的大額匯款，可能會延誤交割或銀行開戶。

五、抵澳後買房

能否買房、需要繳付哪些額外稅費，取決於您的簽證：

• 臨時居民（例如持學生簽證或僱主擔保簽證者）一般屬於”外國人”。他們購買住宅房產前通常須獲得審批；自2025年4月1日起，除有限例外外，一般不得購買現房，政府已宣佈這項禁令將持續至2029年6月30日。新房和樓花一般可在獲批後購買。
• 永久居民和公民在這些規定下一般不屬於外國人，在維州一般也不屬於須繳附加印花稅的外國買家。

維州對外國買家徵收附加印花稅，並對缺席業主徵收土地稅附加費。以家族公司或信託名義購買，可能使該架構本身被視為”外國”。配合永久居留獲批的時間安排買房，並選擇以誰的名義購買，可能帶來實際的差別。

六、兩國的遺囑

當您的生活和資產分佈在馬來西亞和澳洲兩地，一份遺囑可能已不夠用。很多家庭需要兩份互相配合的遺囑：一份維州遺囑處理澳洲資產，一份馬來西亞遺囑處理馬來西亞資產，並須小心擬定，以免其中一份意外撤銷另一份。對穆斯林家庭而言，馬來西亞資產的繼承同時受伊斯蘭法規管，兩邊的規劃都需要謹慎。

此外也值得辦理澳洲的持久授權書，特別是父母將來往兩地居住的情況，並檢視由誰擔任遺囑執行人。

七、日後入籍

馬來西亞一般不允許成年人擁有雙重國籍，自願取得其他國籍可能導致喪失馬來西亞國籍。申請澳洲國籍前，請考慮對馬來西亞土地、繼承和商業權益的影響，並就馬來西亞法律諮詢意見。

時間規劃清單

常見錯誤

• 只把移居當作簽證問題，抵澳後才考慮稅務。
• 還沒確認哪些途徑符合自己的條件，就先付錢給移民代理。
• 匯入大筆資金，卻沒有能證明資金來源的記錄。
• 仍持臨時簽證時就簽約購買現房。
• 新立的澳洲遺囑意外撤銷了馬來西亞遺囑。

常見問題

馬來西亞人現在還有商業或投資簽證嗎？

商業創新與投資（188類）簽證項目已停止接受新申請。目前針對傑出企業家和創新投資者的主要途徑是國家創新簽證（National Innovation visa），但須先提交意向書（EOI），並獲邀請才能申請。很多企業主會改為考慮僱主擔保或技術移民簽證。哪一種途徑適合，取決於您的個人條件。

我什麼時候會成為澳洲稅務居民？

很多時候從您來澳定居的那天起，但要視乎您的具體情況和意圖。持臨時簽證者的大部分海外收入可能不須在澳洲納稅，但一般在您或配偶成為永久居民或公民後，這項安排便會結束。

移居後可以保留馬來西亞的公司和房產嗎？

一般可以，但成為澳洲居民後，澳洲稅法可能涉及海外公司、信託和房產的收入與收益。架構應在成為居民之前檢視，而不是之後。

拿到簽證後可以馬上在墨爾本買房嗎？

要看是哪一類簽證。臨時居民一般屬於外國人，目前除有限例外外，不得購買現房（二手房）。永久居民在這些規定下一般不被視為外國人。

我在馬來西亞已有遺囑，在澳洲還需要再立一份嗎？

很多移居澳洲的家庭需要兩份互相配合的遺囑：一份處理馬來西亞資產，一份處理澳洲資產，並須小心擬定，以免其中一份意外撤銷另一份。

如果我入籍澳洲，會失去馬來西亞國籍嗎？

馬來西亞一般不允許成年人擁有雙重國籍，自願取得其他國籍可能導致喪失馬來西亞國籍。申請入籍前，請先就馬來西亞法律諮詢意見。

我們如何協助

蔡慶偉律師事務所（Chua Tan Associates）自1990年起在墨爾本執業，為馬來西亞家庭及馬來西亞華人家庭處理澳洲法律事務。我們可通過視訊會議提供服務，並與您在馬來西亞的律師、會計師和私人銀行家合作。我們可協助：

• 企業主、投資者、專業人士及其家人的簽證途徑；
• 與您在兩國的稅務顧問一起規劃移居的法律安排；
• 在維州購買房產，包括時間安排和持有架構；
• 為在兩國都有資產的家庭辦理維州遺囑、授權書和遺產規劃。

第一步是付費的30分鐘諮詢，可通過視訊或在墨爾本面談。請聯繫我們預約。

本文僅為一般性資訊，並不構成法律、稅務、移民或財務意見。請勿依賴本文處理您的個人情況：法律和實務經常變動，正確答案取決於您的具體事實。有關馬來西亞法律和稅務的內容只是一般概述；涉及馬來西亞的事項，請諮詢馬來西亞律師或稅務顧問。

官方資料

• 澳洲內政部：國家創新簽證（英文）
• 澳洲內政部：簽證查詢（英文）
• 澳洲稅務局：您的稅務居民身份（英文）
• 澳洲稅務局：外國居民與臨時居民（英文）
• 澳洲稅務局：禁止外國人購買現房（英文）
• 維州稅務局：外國買家附加印花稅（英文）
• 澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）：反洗錢法律覆蓋更多行業（英文）

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• 馬來西亞家庭及馬來西亞華人家庭的澳洲法律事務
• 188簽證關閉後的澳洲商業與投資簽證
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蔡慶偉律師事務所為家庭及其專業顧問處理涉及跨境因素的澳洲法律事務，並與海外律師合作。如需安排保密諮詢，請致電墨爾本辦公室 +61 3 9602 3988，或提交諮詢表格。我們可以英語、普通話和粵語提供諮詢。

蔡智勳（Justin Chua），律師及調解員，蔡慶偉律師事務所，墨爾本。僅為一般性資訊，不構成法律意見。