墨爾本商業租賃律師

租約往往是一盤生意最重要的資產之一。租期、租金調整、續租權、維修責任及轉讓條件，都會直接影響生意的經營和日後出售的價值。我們為租戶、業主及投資者審核、談判及起草零售、辦公室、倉庫及工業物業的租約，並以普通話、粵語和英語為您解釋每一項條款。

租戶

簽約前審核租約及業主披露聲明，解釋租金、雜費（Outgoings）、續租權、裝修及復原責任
就租金、免租期、裝修補貼及擔保條款與業主談判
買賣生意時的租約轉讓及業主同意
分租、提前退租及與業主的糾紛

業主及投資者

起草商業及零售租約，以及租約模板
準備零售租約所需的披露聲明
租金檢討、續租及租約變更
追收欠租、違約通知及收回物業
購入帶租約的商業物業前，審核現有租約及租戶情況

維州零售租約的特別規定

維州的零售商鋪租約受《2003年零售租賃法》（Retail Leases Act 2003）規管，與一般商業租約有重要分別，例如：業主一般須在簽約前至少7天向租戶提供披露聲明；租期（連同續租期）一般不少於5年，除非租戶取得小商業專員的證明書放棄此權利；而大部分租約糾紛須先經維州小商業專員（VSBC）調解，才可向維州民事及行政審裁處（VCAT）提出申請。簽約前瞭解這些規定，可以避免日後的爭議。

如需審核租約或諮詢，請致電 03 9602 3988，或在線聯繫我們。

如果您是租戶，請參閱商鋪租約律師（租戶）；如涉及連同租約一起購買生意，請參閱生意買賣律師。

常見問題

簽租約前律師會審核什麼？

我們會審核租期及續租權、租金及檢討方式、雜費分攤、押金及擔保、維修與復原責任、用途限制、轉讓及分租條件，以及提前終止的情況，並向您解釋對生意的影響。

零售租約和一般商業租約有什麼區別？

零售商鋪租約受維州《零售租賃法》規管，租戶享有額外保障，例如披露聲明、最短5年租期及糾紛須先經小商業專員調解等。辦公室、倉庫及工業物業的租約，一般不受該法規管，更依賴租約本身的條款。

如何提前終止商業租約？

一般可以通過與業主協商退租、使用租約中的提前終止條款，或將租約轉讓給他人等方式處理。即使退租或轉讓，您或擔保人仍可能需承擔部分責任，因此應在行動前取得法律意見。

買生意時租約怎麼處理？

大多數生意買賣都需要業主同意把租約轉讓給買方。我們會審核租約剩餘年期及續租權，並在交割前處理轉讓、擔保及押金等事宜。

海外投資者購買帶租約的商業物業，需要注意什麼？

除審核現有租約、租戶及租金收入外，外國投資者購買商業物業也可能需要事先獲得FIRB批准。我們可在簽約前為您評估。

客戶評價

“I've had a very positive experience with Chua Tan Associates, they've been absolutely professional and prompt in dealing with my case. I'd like to thank Mr Kin Chua, Mr Justin Chua and Chua Tan associates for their assistance in ensuring the best outcome and providing consistent updates.” 翻譯：”我在 Chua Tan Associates 的經歷非常積極，他們在處理我的案件時非常專業且迅速。我要感謝 Kin Chua 先生、Justin Chua 先生和 Chua Tan 的同事確保最佳結果並提供及時的溝通。”

Howard Diep (Google Review)

“Our family has been dealing with the team for 10 years, regarding immigration, business, and property. Very professional experience, and response our request in timely matter.” 翻譯：“我們的家族已經與團隊打交道10年了，涉及移民、商業和財產方面的事務。他們有非常專業的經驗，並且及時響應我們的要求。”

Thomas Tang （Google Review)

清晰的法律建議，結合實際的商業考量

在線預約，可到墨爾本市中心辦公室面談，或通過視頻諮詢我們的商業租賃律師。