最後審閱：2026年10月31日
簡要回答
如果有人在泰國去世，在維州留有房產、銀行賬戶或股票，家人通常須先向維州最高法院取得遺囑認證（有遺囑時）或遺產管理書（無遺囑時），才能出售或過戶這些資產。泰國法院委任遺產管理人的命令是重要證據，但單憑該命令一般不能處理維州資產。大部分程序無須家人前往澳洲即可完成。
第一步
- 保全澳洲資產。通知澳洲銀行，確認房產已投保並有人居住或已妥善鎖好，儘量繼續繳納市政費和物業管理費。
- 找出遺囑。同時查找泰國遺囑和任何澳洲遺囑。後立的遺囑可能撤銷先立的遺囑，因此日期和措辭很重要。
- 列出澳洲資產。土地產權、銀行賬戶、股票、養老金、公司權益及債務。養老金和共有房產可能不經過遺產轉移。
- 在弄清誰有權處理之前，不要簽署任何處分資產的文件。
需要的泰國文件
維州法院通常需要：
- 泰國死亡證明；
- 遺囑原件，或原件存放他處時經適當認證的副本；
- 任何泰國法院委任遺產管理人的命令；
- 由合資格翻譯人員出具的經認證英文譯本。
在泰國加入海牙認證公約於2027年2月28日生效之前，泰國公文一般須經泰國官方渠道認證後才會被澳洲接受。不同文件要求不同，請在申請副本前確認。
誰在維州申請？
通常由遺囑指定的遺囑執行人申請。如果沒有遺囑，由根據維州法律最有權利的人（通常是配偶或子女）申請遺產管理書。住在泰國的遺囑執行人或家庭成員可以申請，有時也可以授權澳洲的人代為申請。申請人在海外時，法院可能要求額外步驟。
由哪國法律決定誰繼承？
對於維州的土地，一般由維州法律決定繼承。對於其他資產，死者住所地的法律可能有影響。在沒有遺囑的情況下，泰國與維州的無遺囑繼承規則可能得出不同結果，這是家庭分歧的常見來源。及早諮詢有助於家人瞭解各自的立場。
取得授權之後
授權簽發後，遺囑執行人可以收取銀行存款、出售或過戶房產、清償債務並辦理最後的報稅。泰國的受益人日後出售繼承房產時可能涉及澳洲稅，泰國國籍人士繼承大額遺產時還可能須繳納泰國遺產稅。
常見問題
泰國法院命令可以用來出售墨爾本房產嗎？
單憑該命令一般不能。通常需要維州授權，泰國命令是該申請中的有用證據。
我們需要來澳洲嗎？
通常不需要。大部分步驟可遠程完成，文件可在泰國簽署和認證。
沒有遺囑怎麼辦？
由家庭成員申請遺產管理書。維州關於誰繼承的規則可能與泰國不同。
需要多長時間？
取決於文件情況以及是否有人對遺產有爭議。收集泰國文件往往是最耗時的一步。
我們如何提供協助
蔡慶偉律師事務所 (Chua Tan Associates) 自1990年起在墨爾本執業，為泰國家庭和泰國華人家庭處理澳洲法律事務。我們可通過視訊提供服務，並與您在泰國的律師、會計師和私人銀行家合作。我們可協助處理：
- 為身在泰國的遺囑執行人申請遺囑認證或遺產管理書；
- 收集和認證泰國文件；
- 出售或過戶維州房產；
- 協調家庭成員之間的分歧。
第一步是付費的30分鐘諮詢，可通過視訊或在墨爾本面談進行。歡迎聯繫我們預約。
本文僅為一般資訊，不構成法律、稅務或財務意見。請勿依賴本文處理您的個人情況：法律和實務會變化，正確答案取決於您的具體事實。有關泰國法律和泰國稅務的內容僅為概述；在泰國的事務請諮詢泰國律師或稅務顧問。
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蔡智勳，律師及調解員，蔡慶偉律師事務所（墨爾本）。本文僅供一般參考，不構成法律意見。
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