许多新加坡人已订立持久授权书（Lasting Power of Attorney，LPA）。这是明智的一步：如您失去决策能力，您信任的人可以在新加坡处理您的事务。
但如果您在墨尔本也有房产，或持有澳洲银行账户或股票，就有一个重要问题：您的新加坡LPA在澳洲有效吗？
很多时候，它未必能顺利使用，甚至完全无法使用。
为什么新加坡LPA可能不足够
LPA是根据新加坡法律订立，并在新加坡公共监护人办公室登记。在维州，授权书受维州法律规管。维州承认在澳洲其他州及领地订立的持久授权书，但对海外订立的授权书并没有一般性的自动承认。
实际上，处理您澳洲资产的机构可能拒绝接受新加坡LPA，包括：
- 土地注册处（如房产需要出售、抵押或过户）；
- 您的澳洲银行；
- 州税务局；以及
- 您的物业管理公司或租务安排。
没有澳洲授权书会怎样
如您失去决策能力，而没有人根据澳洲法律获得授权，您的家人可能需要向维州民事及行政仲裁庭（VCAT）申请委任财产管理人（administrator），以管理您在维州的资产。
这个过程可能：
- 耗时，而账单、租客和贷款仍需处理；
- 费用不菲；
- 公开进行，因为这是仲裁庭程序；以及
- 不在您的控制之内，因为由仲裁庭决定委任谁及如何汇报。
我们见过不少家庭在新加坡的父母中风或患上失智症、而墨尔本的公寓又急需作出决定时，面对这种情况。
解决方法：维州持久授权书
维州持久授权书可以与您的新加坡LPA并存。它让您选定的人在您无法处理时，管理您在维州的财务及房产事务；如您愿意，也可以在您仍有能力时生效。
需要考虑的要点：
- 选择相同的人，或能够合作的人。 您在新加坡的受托人与澳洲的受权人应能够互相配合。
- 考虑受权人住在哪里。 住在新加坡的受权人可以为您的墨尔本房产行事，但实际事务可能由能够与澳洲银行和地产中介打交道的人处理较为方便。
- 限制与指示。 您可以设定条件，例如要求两名受权人共同行事，或限制可对房产作出的处理。
- 健康及个人决定。 如您经常长时间在澳洲，也可考虑根据维州法律委任医疗决定人（medical treatment decision maker）。其他州有各自的文件。
在新加坡签署
维州持久授权书必须以特定方式签署及见证，对见证人及受权人的接受声明都有正式要求。在澳洲境外签署需要格外小心，因为见证不当的文件，可能正好在需要使用时被拒绝。我们为在新加坡的客户安排签署，并在使用前核查文件。
让新加坡与澳洲的安排保持一致
您的LPA、维州授权书、新加坡遗嘱和澳洲遗嘱应该前后一致。文件互相矛盾时，家人往往会产生纠纷。另请参阅：
每个家庭的情况都不同，往往取决于细节。请预约付费的30分钟咨询；如您决定委托我们，咨询费将抵扣首张账单。
蔡庆伟律师事务所可以如何协助
蔡庆伟律师事务所自1990年起为拥有澳洲资产的新加坡及其他海外华人家庭提供服务。我们通过视频和快递，为身在新加坡的客户准备维州遗嘱、持久授权书及相关文件，可使用英语、普通话和粤语沟通。我们与您在新加坡的律师合作，让两地的安排互相配合。
常见问题
我已有新加坡LPA，这足以处理我的墨尔本公寓吗？
很多时候不足够。澳洲机构未必接受。订立维州持久授权书可以避免这个问题。
我住在新加坡，可以订立维州授权书吗？
可以，但必须严格遵守签署及见证的要求。
如果父母已经失去决策能力怎么办？
通常已无法再订立新的授权书，可能需要向VCAT提出申请。请尽快寻求意见。
授权书可以取代遗嘱吗？
不可以。授权书在您去世时即告终止，您去世后的财产由遗嘱处理。
重要提示：本文仅为一般资讯，不得作为依据。本文并非法律、税务、财务或移民意见，没有考虑您的个人情况，亦可能未反映发布后的法律变化。其他国家的法律也可能适用。请勿仅依据本文采取或不采取任何行动。阅读本文或与我们联系，并不构成律师与客户关系。如需针对您情况的意见，请预约咨询。
延伸阅读
蔡庆伟律师事务所为家庭、遗嘱执行人、受托人及其专业顾问，就澳洲及跨境的遗产规划、遗产管理和遗产纠纷提供法律服务。如需安排保密咨询，请致电墨尔本办公室 +61 3 9602 3988，或通过下方表格提交咨询。我们可使用普通话、粤语及英语提供服务。
蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。2026年10月更新。
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