最后审阅：2026年10月31日

简要回答

对于事业有成的马来西亚家庭来说，移居澳洲并不只是一份签证申请。签证决定您何时可以在澳洲居住和工作，但搬迁的时间点也决定澳洲何时开始对您的全球收入征税、您在马来西亚的公司和房产如何处理、您在澳洲可以买什么房产，以及您的遗嘱是否仍然有效。最好的结果来自在搬迁前把这些问题一并规划，而不是抵澳后逐一处理。

本文只是主要问题的概览，不能代替针对您个人情况的法律意见。

一、选择签证途径

商业创新与投资（188类）签证项目曾是马来西亚企业主和投资者最常用的途径，现已停止接受新申请。目前家庭通常会考虑以下一种或多种途径：

• 国家创新签证（National Innovation visa）：为在国际上有杰出成就记录的人士而设的永久签证，包括企业家和创新投资者。须先提交意向书并获邀请，门槛很高。
• 雇主担保：临时和永久的雇主担保签证，包括通过您在澳洲设立或收购的企业，前提是职位和业务真实。
• 技术移民签证：按积分评估的独立技术移民、州担保和偏远地区签证，适合职业、年龄、英语和工作经验符合现行要求的专业人士。
• 家庭类签证：配偶、子女和父母签证，往往在之后才派上用场，例如日后申请父母来澳。

签证政策、职业清单和州担保条件经常变动。请按现行规定评估您的选项，并考虑全家是一起搬迁还是分阶段搬迁。

二、成为澳洲税务居民

澳洲对税务居民的全球收入征税。即使尚未取得永久签证，您也可能从来澳定居当天起成为税务居民。相关测试看的是您的情况和意图，而不只是在澳洲逗留的天数。

持临时签证、在税务上属于”临时居民”的人士，其大部分海外收入和收益可能不须在澳洲纳税。但一般在您或配偶成为澳洲永久居民或公民后，这项优惠便会失去。对很多家庭来说，获批永久居留的那一刻，就是澳洲税制开始全面适用于马来西亚收入和资产的时间点。

成为居民时，部分海外资产在资本利得税上一般会被视为按当时市值取得。保留该日期的估值和记录，多年后可能很重要。澳洲与马来西亚之间有避免双重征税协定，但这并不代表无须规划。

三、您在马来西亚的公司、信托与房产

很多马来西亚企业主移居后仍会把公司、家族房产和投资留在马来西亚。这通常可行，但成为澳洲居民后：

• 根据澳洲的受控外国公司规则，您控制的海外公司的收入和收益可能被归属到您名下；
• 海外信托的分配，以及向海外信托转入资产，可能有特殊的税务后果；
• 私人公司向您提供的贷款和付款，可能需要小心处理；
• 马来西亚房产的租金和出售所得，会成为您澳洲税务的一部分。

某些步骤，例如派发股息、调整股权结构或设立信托，往往最好在成为居民之前考虑。您的马来西亚会计师和澳洲顾问应一起研究。

四、资金转移：资金来源与银行审查

澳洲的银行、贷款机构、地产中介、会计师和律师必须核实身份，并越来越多地审查资金来源。自2026年7月1日起，澳洲的反洗钱法律已扩展至许多律师、会计师和地产中介。买房或投资时，请预期要说明资金从哪里来：企业利润、出售房产、继承所得，或父母的赠与。

事先准备很有帮助。在资金汇出之前，先整理好公司账目、买卖合同、报税记录和银行记录。无法追溯来源的大额汇款，可能会延误交割或银行开户。

五、抵澳后买房

能否买房、需要缴付哪些额外税费，取决于您的签证：

• 临时居民（例如持学生签证或雇主担保签证者）一般属于”外国人”。他们购买住宅房产前通常须获得审批；自2025年4月1日起，除有限例外外，一般不得购买现房，政府已宣布这项禁令将持续至2029年6月30日。新房和楼花一般可在获批后购买。
• 永久居民和公民在这些规定下一般不属于外国人，在维州一般也不属于须缴附加印花税的外国买家。

维州对外国买家征收附加印花税，并对缺席业主征收土地税附加费。以家族公司或信托名义购买，可能使该架构本身被视为”外国”。配合永久居留获批的时间安排买房，并选择以谁的名义购买，可能带来实际的差别。

六、两国的遗嘱

当您的生活和资产分布在马来西亚和澳洲两地，一份遗嘱可能已不够用。很多家庭需要两份互相配合的遗嘱：一份维州遗嘱处理澳洲资产，一份马来西亚遗嘱处理马来西亚资产，并须小心拟定，以免其中一份意外撤销另一份。对穆斯林家庭而言，马来西亚资产的继承同时受伊斯兰法规管，两边的规划都需要谨慎。

此外也值得办理澳洲的持久授权书，特别是父母将来往两地居住的情况，并检视由谁担任遗嘱执行人。

七、日后入籍

马来西亚一般不允许成年人拥有双重国籍，自愿取得其他国籍可能导致丧失马来西亚国籍。申请澳洲国籍前，请考虑对马来西亚土地、继承和商业权益的影响，并就马来西亚法律咨询意见。

时间规划清单

常见错误

• 只把移居当作签证问题，抵澳后才考虑税务。
• 还没确认哪些途径符合自己的条件，就先付钱给移民代理。
• 汇入大笔资金，却没有能证明资金来源的记录。
• 仍持临时签证时就签约购买现房。
• 新立的澳洲遗嘱意外撤销了马来西亚遗嘱。

常见问题

马来西亚人现在还有商业或投资签证吗？

商业创新与投资（188类）签证项目已停止接受新申请。目前针对杰出企业家和创新投资者的主要途径是国家创新签证（National Innovation visa），但须先提交意向书（EOI），并获邀请才能申请。很多企业主会改为考虑雇主担保或技术移民签证。哪一种途径适合，取决于您的个人条件。

我什么时候会成为澳洲税务居民？

很多时候从您来澳定居的那天起，但要视乎您的具体情况和意图。持临时签证者的大部分海外收入可能不须在澳洲纳税，但一般在您或配偶成为永久居民或公民后，这项安排便会结束。

移居后可以保留马来西亚的公司和房产吗？

一般可以，但成为澳洲居民后，澳洲税法可能涉及海外公司、信托和房产的收入与收益。架构应在成为居民之前检视，而不是之后。

拿到签证后可以马上在墨尔本买房吗？

要看是哪一类签证。临时居民一般属于外国人，目前除有限例外外，不得购买现房（二手房）。永久居民在这些规定下一般不被视为外国人。

我在马来西亚已有遗嘱，在澳洲还需要再立一份吗？

很多移居澳洲的家庭需要两份互相配合的遗嘱：一份处理马来西亚资产，一份处理澳洲资产，并须小心拟定，以免其中一份意外撤销另一份。

如果我入籍澳洲，会失去马来西亚国籍吗？

马来西亚一般不允许成年人拥有双重国籍，自愿取得其他国籍可能导致丧失马来西亚国籍。申请入籍前，请先就马来西亚法律咨询意见。

我们如何协助

蔡庆伟律师事务所（Chua Tan Associates）自1990年起在墨尔本执业，为马来西亚家庭及马来西亚华人家庭处理澳洲法律事务。我们可通过视频会议提供服务，并与您在马来西亚的律师、会计师和私人银行家合作。我们可协助：

• 企业主、投资者、专业人士及其家人的签证途径；
• 与您在两国的税务顾问一起规划移居的法律安排；
• 在维州购买房产，包括时间安排和持有架构；
• 为在两国都有资产的家庭办理维州遗嘱、授权书和遗产规划。

第一步是付费的30分钟咨询，可通过视频或在墨尔本面谈。请联系我们预约。

本文仅为一般性资讯，并不构成法律、税务、移民或财务意见。请勿依赖本文处理您的个人情况：法律和实务经常变动，正确答案取决于您的具体事实。有关马来西亚法律和税务的内容只是一般概述；涉及马来西亚的事项，请咨询马来西亚律师或税务顾问。

官方资料

• 澳洲内政部：国家创新签证（英文）
• 澳洲内政部：签证查询（英文）
• 澳洲税务局：您的税务居民身份（英文）
• 澳洲税务局：外国居民与临时居民（英文）
• 澳洲税务局：禁止外国人购买现房（英文）
• 维州税务局：外国买家附加印花税（英文）
• 澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）：反洗钱法律覆盖更多行业（英文）

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• 马来西亚家庭及马来西亚华人家庭的澳洲法律事务
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蔡庆伟律师事务所为家庭及其专业顾问处理涉及跨境因素的澳洲法律事务，并与海外律师合作。如需安排保密咨询，请致电墨尔本办公室 +61 3 9602 3988，或提交咨询表格。我们可以英语、普通话和粤语提供咨询。

蔡智勋（Justin Chua），律师及调解员，蔡庆伟律师事务所，墨尔本。仅为一般性资讯，不构成法律意见。