最后审阅：2026年10月31日
简要回答
如果有人在泰国去世，在维州留有房产、银行账户或股票，家人通常须先向维州最高法院取得遗嘱认证（有遗嘱时）或遗产管理书（无遗嘱时），才能出售或过户这些资产。泰国法院委任遗产管理人的命令是重要证据，但单凭该命令一般不能处理维州资产。大部分程序无须家人前往澳洲即可完成。
第一步
- 保全澳洲资产。通知澳洲银行，确认房产已投保并有人居住或已妥善锁好，尽量继续缴纳市政费和物业管理费。
- 找出遗嘱。同时查找泰国遗嘱和任何澳洲遗嘱。后立的遗嘱可能撤销先立的遗嘱，因此日期和措辞很重要。
- 列出澳洲资产。土地产权、银行账户、股票、养老金、公司权益及债务。养老金和共有房产可能不经过遗产转移。
- 在弄清谁有权处理之前，不要签署任何处分资产的文件。
需要的泰国文件
维州法院通常需要：
- 泰国死亡证明；
- 遗嘱原件，或原件存放他处时经适当认证的副本；
- 任何泰国法院委任遗产管理人的命令；
- 由合资格翻译人员出具的经认证英文译本。
在泰国加入海牙认证公约于2027年2月28日生效之前，泰国公文一般须经泰国官方渠道认证后才会被澳洲接受。不同文件要求不同，请在申请副本前确认。
谁在维州申请？
通常由遗嘱指定的遗嘱执行人申请。如果没有遗嘱，由根据维州法律最有权利的人（通常是配偶或子女）申请遗产管理书。住在泰国的遗嘱执行人或家庭成员可以申请，有时也可以授权澳洲的人代为申请。申请人在海外时，法院可能要求额外步骤。
由哪国法律决定谁继承？
对于维州的土地，一般由维州法律决定继承。对于其他资产，死者住所地的法律可能有影响。在没有遗嘱的情况下，泰国与维州的无遗嘱继承规则可能得出不同结果，这是家庭分歧的常见来源。及早咨询有助于家人了解各自的立场。
取得授权之后
授权签发后，遗嘱执行人可以收取银行存款、出售或过户房产、清偿债务并办理最后的报税。泰国的受益人日后出售继承房产时可能涉及澳洲税，泰国国籍人士继承大额遗产时还可能须缴纳泰国遗产税。
常见问题
泰国法院命令可以用来出售墨尔本房产吗？
单凭该命令一般不能。通常需要维州授权，泰国命令是该申请中的有用证据。
我们需要来澳洲吗？
通常不需要。大部分步骤可远程完成，文件可在泰国签署和认证。
没有遗嘱怎么办？
由家庭成员申请遗产管理书。维州关于谁继承的规则可能与泰国不同。
需要多长时间？
取决于文件情况以及是否有人对遗产有争议。收集泰国文件往往是最耗时的一步。
我们如何提供协助
蔡庆伟律师事务所 (Chua Tan Associates) 自1990年起在墨尔本执业，为泰国家庭和泰国华人家庭处理澳洲法律事务。我们可通过视频提供服务，并与您在泰国的律师、会计师和私人银行家合作。我们可协助处理：
- 为身在泰国的遗嘱执行人申请遗嘱认证或遗产管理书；
- 收集和认证泰国文件；
- 出售或过户维州房产；
- 协调家庭成员之间的分歧。
第一步是付费的30分钟咨询，可通过视频或在墨尔本面谈进行。欢迎联系我们预约。
本文仅为一般信息，不构成法律、税务或财务意见。请勿依赖本文处理您的个人情况：法律和实务会变化，正确答案取决于您的具体事实。有关泰国法律和泰国税务的内容仅为概述；在泰国的事务请咨询泰国律师或税务顾问。
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蔡智勋，律师及调解员，蔡庆伟律师事务所（墨尔本）。本文仅供一般参考，不构成法律意见。
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