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188投資移民關閉後：企業主和投資者赴澳的現實選擇

  • 10 月 4, 2026

Home » 澳洲法律解讀 » 移民法 » 188投資移民關閉後：企業主和投資者赴澳的現實選擇

188商業投資移民關閉後，企業主和投資者還能怎麼去澳洲？解析858國家創新簽證、自有企業擔保482/186、188轉888、買房及稅務注意事項。

例如：一位在檳城經營製造業二十多年的企業主，幾年前就打算申請188商業創新簽證，後來因為家族事務一再推遲。如今子女準備到墨爾本讀大學，他再去了解時才發現，188已經不再接受新申請。他想知道：像他這樣的企業主和投資者，現在還有哪些現實的選擇？

188和132關閉後，局面有何變化？

商業創新與投資計劃（Business Innovation and Investment Program，BIIP）已於2024年7月31日起不再接受新申請，受影響的包括188臨時簽證各類別（商業創新、投資者、重大投資者、企業家）以及132商業天才簽證。目前沒有一個「按投資金額換簽證」的直接替代方案。不過，888永久簽證仍然開放，供符合條件的現有188持有人申請。

選項一：國家創新簽證（858）

國家創新簽證是永久簽證，目標人群明確包括企業家和創新型投資者，且沒有固定投資門檻。但它要求「國際公認的傑出及卓越成就記錄」，並採用意向書（EOI）邀請制，競爭激烈。經營穩健的傳統企業不一定達到這一標準；具備創新、國際影響力、可核實成果的企業家或投資者，才更值得認真評估。州政府提名可使EOI獲得較高優先級，但通常要求事先與州政府部門有實際聯繫。

選項二：在澳設立或收購企業，再通過僱主擔保

技能需求籤證（Skills in Demand visa，subclass 482）自2024年12月7日起取代原TSS簽證，設有專業技能（Specialist Skills）、核心技能（Core Skills）和勞務協議（Labour Agreement）類別。持有人在擔保僱主處工作滿一定期限後，可通過僱主提名計劃（Employer Nomination Scheme，subclass 186）申請永久居留。收入門檻每年調整，請以移民局最新公佈為準。

不少企業主會考慮由自己在澳大利亞的公司擔保自己（owner-employee）。這並非不可行，但移民局會特別審查職位是否真實存在（genuine position）：該職位是否為業務所需、是否與企業規模和性質相符，還是主要為了取得簽證而設。若被提名人是公司股東、董事或其親屬，審查通常更嚴格。實務上應注意：

  • 企業須合法成立並實際運營，先成為標準商業擔保人（Standard Business Sponsor）；
  • 職位描述須與職業分類及業務實際相符，並按市場薪酬實際支付；
  • 除非獲豁免，須完成勞動力市場測試（Labour Market Testing）；
  • 收購有經營歷史的企業，往往比在海外新設空殼公司更容易證明職位需要；
  • 被提名人須符合工作經驗、英語及職業清單等要求。

州政府途徑還有嗎？

各州已不再受理新的188提名，但仍為符合條件的現有188持有人提供888提名。維多利亞州、新南威爾士州、塔斯馬尼亞州等則為國家創新簽證提供州提名渠道。州擔保的190、491技術移民主要面向技術職業，一般並非為企業主設計。

現有188持有人：如何順利轉888

888的要求因類別和獲提名時間而不同。以維多利亞州為例，部分商業創新類別的持有人須在申請前兩年每年在維州居住至少46周，並滿足在維州創造全職就業或營業額等要求；州政府提醒，888提名最早可在188簽證到期前三個月遞交，不要拖到最後一兩天。簽證即將到期而條件未滿足的，應儘早評估是否有延期等選項。

買房與稅務居民身份

根據澳大利亞稅務局（ATO）公佈的信息，自2025年4月1日至2029年6月30日，外國人（包括持臨時簽證者）被禁止購買已建成住宅（established dwellings），僅有少數例外；新建住宅或空地一般須事先申請批准並繳費。稅務方面，持臨時簽證者通常屬「臨時居民」，多數海外收入無須在澳申報；取得永久居留後情況可能不同。請務必在入境或轉永居前諮詢會計師。

規劃清單

  • 我的經歷是否可能達到858的傑出成就標準？
  • 若走僱主擔保，我在澳的企業能否證明職位真實需要？
  • 是收購現有企業，還是新設公司？各自的證據如何準備？
  • 已是188持有人：我的888條件和期限是否在掌握中？
  • 購房計劃是否符合現行外國投資規定？
  • 是否已就稅務居民身份及海外資產諮詢會計師？

常見問題

188簽證還會重新開放嗎？

目前沒有官方跡象顯示會重新開放。移民政策可能調整，請以移民局最新公佈為準。

我可以用自己的公司擔保自己嗎？

可以考慮，但移民局會嚴格審查職位是否真實、是否為業務所需。企業須實際運營，職位須與業務相符，並按市場薪酬支付。

858簽證需要投資多少錢？

沒有固定投資門檻，關鍵是國際公認的傑出成就記錄及對澳大利亞的價值。

持188簽證可以在澳買二手房自住嗎？

根據ATO信息，自2025年4月1日至2029年6月30日，持臨時簽證者一般不能購買已建成住宅，僅有少數例外。購房前請先確認最新規定。

188快到期但888條件未滿足怎麼辦？

應儘早諮詢，評估是否有延期類別或其他簽證選項，避免簽證到期後失去合法身份。

蔡慶偉律師事務所（Chua Tan Associates）自1990年起在墨爾本執業，團隊中有兩位維多利亞州律師協會（Law Institute of Victoria）認證的移民法專家（Accredited Specialists in Immigration Law），可用普通話、粵語和英語溝通。您可以到我們位於墨爾本市中心的辦公室面談，也可以在海外通過視頻諮詢。如您是企業主或投資者，正在比較赴澳路徑，歡迎致電 03 9602 3988 或在線聯繫我們，先做一次全面的初步評估。

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本文僅為一般性信息，不構成法律意見。

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