Chua Tan Associate Lawyers
  • 聯繫我們
  • 法律領域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商業法
    • 生意買賣
    • 商鋪租約（租戶）
    • 房產及建築
    • 刑事法
    • 民事糾紛
    • 遺囑和遺產
    • 澳洲調解服務
    • 國際公證
    • 跨境調解服務｜澳洲與中國家族、遺產及家族企業糾紛
  • 關於我們
  • 海外客戶
    • 馬來西亞
    • 新加坡
    • 印度尼西亞
    • 香港及澳門
    • 臺灣
    • 泰國
    • 缅甸
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解讀
  • 預約在線法律諮詢
  • 澳大利亞離婚申請 | 在線固定收費離婚申請
  • 遺囑與遺產費用
  • 聯繫我們
  • 法律領域
    • 澳洲移民
    • 家庭法
    • 商業法
    • 生意買賣
    • 商鋪租約（租戶）
    • 房產及建築
    • 刑事法
    • 民事糾紛
    • 遺囑和遺產
    • 澳洲調解服務
    • 國際公證
    • 跨境調解服務｜澳洲與中國家族、遺產及家族企業糾紛
  • 關於我們
  • 海外客戶
    • 馬來西亞
    • 新加坡
    • 印度尼西亞
    • 香港及澳門
    • 臺灣
    • 泰國
    • 缅甸
  • en_AUEnglish (Australia)
    • zh_CN简体中文
    • zh_TW繁體中文
  • 澳洲法律解讀
  • 預約在線法律諮詢
  • 澳大利亞離婚申請 | 在線固定收費離婚申請
  • 遺囑與遺產費用
Facebook-f Linkedin

維州買房前必讀：第32條賣方聲明（Section 32）該看什麼？

  • 10 月 13, 2026

Home » 澳洲法律解讀 » 房產及建築 » 維州買房前必讀：第32條賣方聲明（Section 32）該看什麼？

第32條賣方聲明是賣方依法必須提供的房產“說明書”。簽合同之前逐項核對，往往能避開日後最難處理的問題。

王先生在墨爾本東區看中一套帶後院的獨立屋，中介催他當天簽約，並遞給他一份厚厚的文件，說“這是Section 32，都是標準內容”。其實，這份文件正是維州買房過程中最重要的資料之一：它記錄了這塊土地上有沒有地役權、有沒有未清償的抵押、規劃分區是什麼、過去幾年有沒有建築許可等。讀懂它，再決定是否簽約。

要點速覽

  • 第32條賣方聲明（Vendor Statement，俗稱Section 32）由《1962年土地買賣法》（Sale of Land Act 1962）規定，賣方必須在買家簽約前提供。
  • 它涵蓋產權、抵押、地役權與限制性契約、規劃分區、業主立案法團（Owners Corporation）、建築許可、費用與稅項等信息。
  • 如果聲明內容有誤、不完整或根本沒有提供，買家在一定條件下可以在交割前解除合同。
  • Section 32不會告訴你一切：房屋結構、白蟻、噪音、學區等仍需買家自己調查。
  • 根據2026年通過的修法，預計最遲從2027年6月1日起，賣方須更早提供Section 32（拍賣前至少14天等）。

Section 32裡有什麼？

一份完整的賣方聲明通常附有產權登記查詢結果（Register Search Statement）和產權圖，並說明以下事項：

  • 抵押與押記：是否有未清償的貸款抵押，交割時是否會解除。
  • 地役權、契約及其他限制：如排水、排汙地役權（Easement），或限制建築高度、材料的限制性契約（Restrictive Covenant）。
  • 規劃信息：適用的規劃方案、分區（Zone）和規劃覆蓋（Overlay），例如遺產保護或防洪覆蓋。
  • 費用與稅項：市政費、水費、土地稅及相關欠款情況。
  • 建築許可與保險：近年發出的建築許可、業主自建（Owner-builder）情況及相關建築保險資料。
  • 業主立案法團證書：公寓、聯排等分契物業須附上，列明管理費、特別徵費及爭議等。
  • 政府通知與服務：影響物業的政府通知、尚未接通的服務（如燃氣、下水道），以及是否位於山火易發區等。

簽約前重點核對什麼？

第一，核對賣方身份。產權登記上的業主名字應與合同上的賣方一致；如果是遺產執行人、公司或受託人出售，要確認其有權出售。第二，看地役權位置。地役權經過的地方通常不能建房或擴建，計劃加建車庫、游泳池的買家尤其要留意。第三，查規劃分區和覆蓋。遺產覆蓋可能限制拆建；如果打算日後分割土地或改建，更要先問清楚。

第四，留意近年建築工程。如有業主自建或未經許可的改建，日後轉售或保險可能出現問題。第五，公寓買家要仔細閱讀業主立案法團證書，關注欠費、即將發生的特別徵費、法律糾紛及維修計劃。

聲明有誤或缺漏怎麼辦？

如果賣方沒有提供賣方聲明，或聲明中的重要內容有誤、不完整，法律在一定條件下允許買家在交割（支付尾款）之前解除合同並取回訂金。不過，如果賣方是誠實、合理地行事，而且買家實際上沒有受到實質影響，法院可能不支持解約。是否能解約要視具體情況判斷，發現問題後應儘快尋求法律意見，並保存所有往來文件；一旦完成交割，這項權利通常就不再適用。

Section 32沒有告訴你的事

賣方聲明主要披露法律和產權信息，並不保證房屋狀況。結構問題、白蟻、漏水、鄰里噪音、學區等，需要買家自己做盡職調查（Due Diligence），例如請專業驗房師檢查。維州政府還提供一份盡職調查清單（Due Diligence Checklist），賣方或中介須在看房時提供，可以作為參考。

2027年即將生效的新規

2026年維州通過《消費者立法修正法》（Consumer Legislation Amendment Act 2026），對賣方聲明的提供時間作出新規定。根據維州消費者事務局的說明，預計自2027年6月1日起：拍賣或定日出售（Fixed-date sale）須在至少14天前提供Section 32；私人洽購則須在開始公開宣傳後14天內提供。如果資料在簽約前有變動，賣方也須書面通知買家。在新規生效之前，現行做法仍是“簽約前提供”即可，所以買家不應假設自己會有兩週時間閱讀。

簽約前實用清單

  • 確認已取得完整的Section 32及合同，並請律師或持牌產權轉讓師審閱。
  • 核對賣方名字、地址、地段編號（Lot/Plan）與產權登記一致。
  • 在地圖上標出地役權位置，並查清規劃分區與覆蓋。
  • 公寓買家：細讀業主立案法團證書、近年會議記錄及維修資金情況。
  • 安排驗房、蟲害檢查，並確認貸款審批狀況。
  • 如是海外買家，另需瞭解外國投資審批及附加稅費。

常見問題

Section 32是誰準備的？

通常由賣方委託的律師或產權轉讓師準備，並由賣方簽署。買家應請自己的法律代表審閱，而不是隻依賴中介的解釋。

我已經簽了合同，才發現Section 32有問題，還來得及嗎？

在交割前，買家在一定條件下仍可能以聲明有誤或缺漏為由解除合同，但需視具體情況而定。應儘快尋求法律意見，不要自行停止付款或拒絕交割。

拍賣買房也有Section 32嗎？

有。拍賣前賣方應提供Section 32，買家應在出價前審閱，因為拍賣成交後一般沒有冷靜期。

Section 32會說明房子有沒有白蟻或漏水嗎？

通常不會。賣方聲明主要是法律與產權信息，房屋狀況需要通過專業驗房和蟲害檢查來了解。

海外買家看Section 32有什麼特別要注意的？

除一般事項外，還要關注土地稅、空置稅等持有成本，以及外國投資審批和附加印花稅。這些不一定全部寫在Section 32裡。

蔡慶偉律師事務所自1990年起在墨爾本執業，以普通話、粵語和英語為客戶處理房產買賣、過戶、建築合同及產權糾紛等事務。陳律師長期在墨爾本為華人社區處理房產及商業法律事務。如需協助，歡迎致電 03 9602 3988 或在線聯繫我們，可在墨爾本市中心辦公室面談，也可視頻諮詢。

本文僅為一般性信息，不構成法律意見。

轉發文章:

相關文章

澳洲分居完全指南：子女、財產、房貸、養老金與家暴安全

分居不必先上法院。本指南按實際順序講解安全、溝通、子女安排、財產分割、房貸與養老金，並附實用清單。

澳大利亞離婚申請完整指南：條件、送達、聽證與海外婚姻

在澳洲離婚通常只需證明分居滿12個月、與澳洲有聯繫及子女已有妥當安排，但送達、海外婚姻和離婚後的財產時限常被忽視。

父母移民澳洲：143、173、864、870等父母簽證怎麼選？

想接父母來澳洲團聚？詳解143、173、864/884、103/804及870父母簽證、家庭平衡測試、擔保要求、簽證費與等待期間的申請策略。

孩子來澳留學、父母陪讀：500學生簽證與590學生監護人簽證完整指南

孩子赴澳讀中小學或大學，父母能否陪讀？詳解500學生簽證、真實學生要求、OSHC、未成年人福利安排、590陪讀簽證及畢業後485簽證。

« Previous Page1 Page2 Page3 Page4 Page5 Next »

為什麼選擇蔡慶偉律師事務所?

自1990年以來，我們公司已經成功幫助無數客戶解決了他們的法律問題。

您可以放心，我們的律師可以利用積累的知識和經驗幫您實現最佳結果。

聯繫我們

經驗

我們是澳大利亞歷史最悠久的華人律所之一，是澳洲華人社區數一數二的律師事務所。

專業

我們的律師在各個法律領域都有豐富的經驗。我們有數位律師協會認證的移民法律專家。

服務

我們的團隊承諾為我們的顧客提供高效率、高水平、創新和嚴謹的法律服務。

聯繫我們

您是否有需要解決的法律問題或者其他問題需要尋求解決方案？聯繫我們為您提供最詳盡的分析及解決方案。

蔡慶偉律師事務所

蔡慶偉律師事務所是澳大利亞歷史最悠久的華人律師事務所之一，擁有超過三十年各個法律領域的經驗。

瞭解更多

Chua Tan Lawyers Pty Ltd
ABN: 84 613 093 182

業務範圍

  • 移民法
  • 家庭法
  • 商法
  • 遺囑遺產
  • 房產建築
  • 刑法
  • 民事糾紛
  • 國際公證

聯繫方式

  • +613 9602 3988
  • chuatan@tpg.com.au
  • 地址: level2, 262 Queen Street, Melbourne VIC 3000
  • 微信：chuatan262
聯繫我們

© Chua Tan Associates 蔡慶偉律師事務所 Liability limited by a scheme approved under Professional Standards Legislation.

zh_CN 简体中文
zh_CN 简体中文
en_AU English (Australia)
zh_TW 繁體中文