很多新加坡家庭希望把財富傳下去，也有很多在澳洲擁有資產：孩子在墨爾本讀書時買的公寓、郊區的投資房、澳洲證券交易所的股票。就整個家族財富而言，澳洲部分往往很小；但在遺產處理中，它可能卡住一切。
業主去世後會發生什麼
- 單憑新加坡的授予書並不夠。 澳洲土地登記處和銀行需要澳洲的授予書。新加坡屬英聯邦國家，其遺囑認證通常可由維州最高法院重新蓋章認可（reseal），無需從頭申請。但重新蓋章仍需要澳洲律師、經認證的文件以及刊登公告。
- 遺囑可能不適用。 為新加坡資產起草的新加坡遺囑，可能委任了難以在澳洲行事的執行人，或完全沒有考慮澳洲的問題。
- 物業持續產生費用。 遺產處理期間，市政費、業主立案法團費用、保險和維州土地稅都照常產生。對海外業主而言，土地稅附加稅和空置規定會讓拖延的代價更高。
- 家人遠在海外。 鑰匙、租客、維修和出售，都要從海外遙控處理。
規劃澳洲部分
- 單獨的澳洲遺囑，只處理澳洲資產，起草時確保不會撤銷新加坡遺囑；新加坡遺囑也要確保不會撤銷澳洲遺囑。這樣兩地的授予書可以同時辦理。
- 澳洲執行人或共同執行人，可以親自與登記處、地產中介和稅務部門打交道。
- 為下一代選擇合適的持有方式。 如果子女住在新加坡並將繼承澳洲資產，請在生前而不是身後考慮稅務和實際後果。
- 一份清單，列出澳洲資產、地產中介、物業管理公司、會計師和銀行，與遺囑存放在一起。
我們的角色
我們常常是新加坡家庭整體規劃中的澳洲部分。我們與家族的新加坡律師、信託公司或私人銀行合作，處理澳洲遺囑、澳洲授予書以及物業的出售或過戶。
常見問題
新加坡的遺囑認證足以處理澳洲物業嗎？
單憑新加坡的授予書並不夠。澳洲土地登記處和銀行需要澳洲的授予書。新加坡屬英聯邦國家，其遺囑認證通常可由維州最高法院重新蓋章認可，無需從頭申請。但重新蓋章仍需要澳洲律師、經認證的文件以及刊登公告。
新加坡家庭應否另立一份澳洲遺囑？
通常應該。另立一份只處理澳洲資產的澳洲遺囑，起草時確保不會撤銷新加坡遺囑，新加坡遺囑也確保不會撤銷澳洲遺囑，兩地的授予書便可同時辦理。澳洲遺囑還可以委任能在澳洲行事的執行人。
業主去世後，澳洲物業還會持續產生哪些費用？
遺產處理期間，市政費、業主立案法團費用、保險和維州土地稅都會照常產生。對海外業主而言，土地稅附加稅和空置規定會令拖延的代價更高，因此最好有人在澳洲及時處理物業事宜。
住在新加坡的家庭，澳洲資產應由誰擔任執行人？
最好是能親自與登記處、地產中介和稅務部門打交道的澳洲執行人或共同執行人。住在新加坡的家人仍可參與，但從海外遙控處理鑰匙、租客、維修和出售，往往會造成延誤並增加費用。
蔡慶偉律師事務所為家庭、遺囑執行人、受託人及其專業顧問，就澳洲及跨境的遺產規劃、遺產管理和遺產糾紛提供法律服務。如需安排保密諮詢，請致電墨爾本辦公室 +61 3 9602 3988，或通過下方表格提交諮詢。我們可使用普通話、粵語及英語提供服務。
蔡智勳，律師及調解員，蔡慶偉律師事務所（墨爾本）。本文僅供一般參考，不構成法律意見。除另有說明外，以維多利亞州法律為準。
简体中文 
English (Australia) 
繁體中文