我持有過地產經紀牌照，也經營過地產代理公司，因此瞭解中介在這方面的處境。業主去世了。在香港的兒子發電郵要您掛牌出售；在墨爾本的女兒打電話說什麼都不賣；租客想知道租金該付給誰。中介須注意，不應依據無權限人士的指示行事。
中介常問我們的問題
- 誰可以簽署委託書？ 通常是遺囑中委任的執行人，但其權限取決於遺囑和遺囑認證。沒有遺囑時，在遺產管理書發出之前沒有人有權限。
- 遺囑認證前能否出售？ 有時可以在授予書發出前簽訂合同，在授予書發出後交割，但時間、條件和風險都需要妥善處理。交割一般要等授予書發出、物業登記手續完成之後。
- 聯名業主。 如果逝者以聯權共有（joint tenant）方式持有物業，物業歸在世的共有人，後者可以登記為唯一業主。如果以分權共有（tenants in common）方式持有，逝者的份額要經過遺產處理。
- 海外的執行人和賣方。 身份核實、在海外簽署文件，以及交割時的資本利得預扣稅和澳洲稅務局清稅證明。
- 租客與租金。 租約繼續有效。租金應付給遺產，而不是某位家人的個人賬戶。
- 家庭衝突。 受益人對出售、價格或中介人選意見不一，或其中一人住在物業裡。
我們如何協助中介
- 快速判斷給您指示的人是否有權限，以及您需要看到什麼文件。
- 辦理遺囑認證和遺產管理書，包括為海外授予書辦理重新蓋章認可，讓交易得以交割。
- 處理家人之間的事：在受益人之間協商，讓中介不必夾在中間。
- 由本所為遺產物業的出售辦理產權過戶。
這對您為何重要
遺產物業是穩定的房源來源。在適當法律支持下妥善處理此類物業的中介，能夠贏得家人的信任。
蔡慶偉律師事務所為家庭、遺囑執行人、受託人及其專業顧問，就澳洲及跨境的遺產規劃、遺產管理和遺產糾紛提供法律服務。如需安排保密諮詢，請致電墨爾本辦公室 +61 3 9602 3988，或通過下方表格提交諮詢。我們可使用普通話、粵語及英語提供服務。
蔡智勳，律師及調解員，蔡慶偉律師事務所（墨爾本）。本文僅供一般參考，不構成法律意見。除另有說明外，以維多利亞州法律為準。
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